Відсутність власного житла у військових – нагальне питання. Для вирішення цієї проблеми Міністерство оборони зЕкшн снює видачу квартир у власність офіцерів та контрактників, які відслужили 20 років. На практиці чергу на нерухомість величезна, і термін очікування розтягується ще на 10-15 років. В результаті держава розробила новий спосіб допомоги військовослужбовцям – пільгове житлове кредитування. Держава тепер не дає військовим готове житло, а допомагає гасити борги по кредиту. Іпотека для військовослужбовців – новий реальний спосіб придбати власну квартиру.
Суть пільги
Для вирішення проблеми накопичення та розподілу коштів була розроблена накопичувально-іпотечна система. Додатково з 2014 року виділяється житлова субсидія, яка йде в доповнення до програми кредитування. Також частина боргу військові можуть «закрити», використавши федеральний або регіональний материнський капітал.
Учасник, включений у програму, отримує щомісяця від держави певну суму на свій іменний рахунок у НІК. Ці кошти він може отримати тільки після настання умов, суворо визначених законом:
- після закінчення 20 років служби в лавах армії;
- після 10 років служби в лавах армії при звільненні (включаючи наступні випадки: по досягненні граничного віку, після визнання його непридатним або обмежено придатним до служби, після скорочення);
- у будь-який момент після 3 років участі у програмі для військовослужбовців шляхом оформлення цільового кредиту на житло.
Засоби для військових виділяються з федерального бюджету. Розмір накопичень визначається законом і щорічно індексується на 5%. Так, при старті програми у 2005 році учаснику НІК нараховувалося 37 000 рублів щороку, а в 2016 році ця сума дорівнює 245 880 грн. Правда, держава в останні два роки не проводить індексацію внеску, так що в 2017 році він може залишитися незмінним.
Грошові руху по всіх внесках зЕкшн снює «Росвоенипотека» – спеціально створена федеральна установа.
Звичайно, позначеної суми не вистачить ні на яке житло, тому для солдатів і офіцерів передбачена можливість взяти в іпотеку банку на пільгових умовах.
Хто може взяти таку іпотеку
Скористатися НДС можуть далеко не всі військовослужбовці. У законі визначені категорії військових, які можуть претендувати на отримання внесків.
На обов’язкових умовах в програму включають військових, службовців за першим контрактом після 1 січня 2005 року (тобто після старту програми), а саме:
- випускників вищих військових установ;
- мічманів і прапорщиків, чий контракт триває 3 роки;
- офіцерів, призваних або наЕкшн шли на службу добровільно запасу.
Крім того, військові, які наЕкшн шли на службу до початку дії програми (тобто до 2005 року), можуть взяти участь в ній добровільно, приготувавши потрібний пакет документів і оформивши заяву командира частини. Це:
Щоб заявник був включений в число учасників програми, його дані повинні бути занесені в спеціальний реєстр учасників НІС. Законом визначено, що облік відомостей покладається на органи виконавчої влади.
Як отримати пільгу?
Послідовність отримання житла по військовій іпотеці визначена законом. Коротко вона така:
Умови
Параметри позик у банках за програмою військової іпотеки приблизно однакові, так як вимоги визначені законом. Ідентичні і пакети документів, які потрібно зібрати потенційному позичальнику, вимоги до нього.
Так, оформлення іпотеки для військовослужбовців відбувається на наступних умовах:
- ставка від 7% до 10,5%;
- первинний платіж – від 10%;
- максимальний термін контракту – 25 років;
- максимальний вік позичальника – 45 років (це означає, що іпотека повинна бути виплачена до настання граничного віку);
- мінімальна сума – 300 000 рублів, максимум – 1,9 млн рублів.
Для оформлення заявки знадобляться документи:
- паспорт військовослужбовця;
- військовий квиток або посвідчення військовослужбовця;
- документ про участь заявника у системі НДС;
- паспорт дружини;
- свідоцтво про шлюб або розлучення;
- згода на вчинення правочину з боку другої половинки;
- документи на дітей;
- материнський або житловий сертифікат (за наявності та при бажанні сплатити частину внесків субсидією);
- довідка про склад сім’ї;
- ІПН та СНІЛС заявника.
Якщо військовослужбовець сам особисто не може бути присутнім на операції і здати документи, він може виписати довіреність на будь особа – найчастіше це дружина або інший близький родич.
Також після вибору квартири знадобляться документи на неї, це як мінімум:
- копія свідоцтва про право власності;
- документи, на підставі яких продавець став власником своїх квадратних метрів (наприклад, свідоцтво про приватизацію);
- виписка з Росреестра;
- довідки про відсутність боргів за квартирою;
- техпаспорт або техплан;
- кадастровий паспорт (при наявності).
Закон дозволяє купувати квартири на вторинному ринку, так і на первинному. В останньому випадку також знадобляться папери, що підтверджують законну діяльність забудовника. Деякі банки накладають додаткові обмеження на купівлю квартир на «первинці». Так, у більшості випадків неможливо придбати недобудоване житло.