Іпотека військовослужбовцям за контрактом

103

Відсутність власного житла у військових – нагальне питання. Для вирішення цієї проблеми Міністерство оборони зЕкшн снює видачу квартир у власність офіцерів та контрактників, які відслужили 20 років. На практиці чергу на нерухомість величезна, і термін очікування розтягується ще на 10-15 років. В результаті держава розробила новий спосіб допомоги військовослужбовцям – пільгове житлове кредитування. Держава тепер не дає військовим готове житло, а допомагає гасити борги по кредиту. Іпотека для військовослужбовців – новий реальний спосіб придбати власну квартиру.

Суть пільги

Для вирішення проблеми накопичення та розподілу коштів була розроблена накопичувально-іпотечна система. Додатково з 2014 року виділяється житлова субсидія, яка йде в доповнення до програми кредитування. Також частина боргу військові можуть «закрити», використавши федеральний або регіональний материнський капітал.

Учасник, включений у програму, отримує щомісяця від держави певну суму на свій іменний рахунок у НІК. Ці кошти він може отримати тільки після настання умов, суворо визначених законом:

  • після закінчення 20 років служби в лавах армії;
  • після 10 років служби в лавах армії при звільненні (включаючи наступні випадки: по досягненні граничного віку, після визнання його непридатним або обмежено придатним до служби, після скорочення);
  • у будь-який момент після 3 років участі у програмі для військовослужбовців шляхом оформлення цільового кредиту на житло.

Засоби для військових виділяються з федерального бюджету. Розмір накопичень визначається законом і щорічно індексується на 5%. Так, при старті програми у 2005 році учаснику НІК нараховувалося 37 000 рублів щороку, а в 2016 році ця сума дорівнює 245 880 грн. Правда, держава в останні два роки не проводить індексацію внеску, так що в 2017 році він може залишитися незмінним.

Грошові руху по всіх внесках зЕкшн снює «Росвоенипотека» – спеціально створена федеральна установа.

Звичайно, позначеної суми не вистачить ні на яке житло, тому для солдатів і офіцерів передбачена можливість взяти в іпотеку банку на пільгових умовах.

Хто може взяти таку іпотеку


Скористатися НДС можуть далеко не всі військовослужбовці. У законі визначені категорії військових, які можуть претендувати на отримання внесків.
На обов’язкових умовах в програму включають військових, службовців за першим контрактом після 1 січня 2005 року (тобто після старту програми), а саме:

  • випускників вищих військових установ;
  • мічманів і прапорщиків, чий контракт триває 3 роки;
  • офіцерів, призваних або наЕкшн шли на службу добровільно запасу.

Крім того, військові, які наЕкшн шли на службу до початку дії програми (тобто до 2005 року), можуть взяти участь в ній добровільно, приготувавши потрібний пакет документів і оформивши заяву командира частини. Це:

  • Випускники військових закладів, які отримали своє звання молодшого лейтенанта після 2005 року.
  • Прапорщики і мічмани, чий термін служби, починаючи з 2005 року, становить 3 роки.
  • Щоб заявник був включений в число учасників програми, його дані повинні бути занесені в спеціальний реєстр учасників НІС. Законом визначено, що облік відомостей покладається на органи виконавчої влади.

    Як отримати пільгу?

    Послідовність отримання житла по військовій іпотеці визначена законом. Коротко вона така:

  • Військовий, службовець за контрактом та відповідає умовам програми, повинен оформити заяву і потрапити в реєстр учасників НІС.
  • Через 3 роки він може в будь-який зручний йому час подати рапорт на отримання свідоцтва, яке підтверджує його право на отримання цільової виплати за кредитом.
  • Далі потрібно дочекатися отримання цього свідоцтва.
  • Після можна приступати до вибору житла. Воно повинно відповідати не тільки потребам і бажанням самого військовослужбовця, але і підходити за вимогами, що пред’являються банком, страховою компанією та Міністерством оборони.
  • Отримавши від продавця необхідні документи на квартиру, військовослужбовець повинен звернутися в банк, який зЕкшн снює видачу військової іпотеки, і залишити заявку.
  • В цьому ж банку, він повинен відкрити іменний рахунок і перевести на нього наЕкшн шли від Міноборони кошти зі свого персонального рахунку в НІС. Це буде його початковим внеском.
  • Залишається дочекатися схвалення заявки з боку банку і перевірки юридичної чистоти квартири – після можна підписати тристоронній іпотечний договір (першою стороною буде сам заявник, другий – банк, а третьою – «Росвоенипотека»).
  • Укласти договір безпосередньо з продавцем і перевести на його рахунок необхідну суму.
  • Останній крок – оформити право власності на нову квартиру.
  • Умови

    Параметри позик у банках за програмою військової іпотеки приблизно однакові, так як вимоги визначені законом. Ідентичні і пакети документів, які потрібно зібрати потенційному позичальнику, вимоги до нього.

    Так, оформлення іпотеки для військовослужбовців відбувається на наступних умовах:

    • ставка від 7% до 10,5%;
    • первинний платіж – від 10%;
    • максимальний термін контракту – 25 років;
    • максимальний вік позичальника – 45 років (це означає, що іпотека повинна бути виплачена до настання граничного віку);
    • мінімальна сума – 300 000 рублів, максимум – 1,9 млн рублів.

    Для оформлення заявки знадобляться документи:

    • паспорт військовослужбовця;
    • військовий квиток або посвідчення військовослужбовця;
    • документ про участь заявника у системі НДС;
    • паспорт дружини;
    • свідоцтво про шлюб або розлучення;
    • згода на вчинення правочину з боку другої половинки;
    • документи на дітей;
    • материнський або житловий сертифікат (за наявності та при бажанні сплатити частину внесків субсидією);
    • довідка про склад сім’ї;
    • ІПН та СНІЛС заявника.

    Якщо військовослужбовець сам особисто не може бути присутнім на операції і здати документи, він може виписати довіреність на будь особа – найчастіше це дружина або інший близький родич.

    Також після вибору квартири знадобляться документи на неї, це як мінімум:

    • копія свідоцтва про право власності;
    • документи, на підставі яких продавець став власником своїх квадратних метрів (наприклад, свідоцтво про приватизацію);
    • виписка з Росреестра;
    • довідки про відсутність боргів за квартирою;
    • техпаспорт або техплан;
    • кадастровий паспорт (при наявності).

    Закон дозволяє купувати квартири на вторинному ринку, так і на первинному. В останньому випадку також знадобляться папери, що підтверджують законну діяльність забудовника. Деякі банки накладають додаткові обмеження на купівлю квартир на «первинці». Так, у більшості випадків неможливо придбати недобудоване житло.