Один з необхідних документів при оформленні угоди на нерухомість – це акт прийому-передачі квартири. Цей документ буде необхідний, коли ви будете зЕкшн снювати процес реєстрації квартири. Для того щоб стати повноправним власником нерухомості, недостатньо буде лише, якщо буде договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі також знадобиться. На даний момент в законодавстві не закріплений встановлений зразок. Такий документ можливо написати самостійно, але також слід враховувати деякі важливі моменти. Як скласти такий акт, що там слід прописати і сам приклад бланка далі в цій статті.
Що необхідно прописати в акті прийому-передачі при продажу квартири
Хоча встановленої форми немає, акти прийому-передачі квартири при продажу можуть відповідати певним критеріям. Це зроблено тому, щоб всі документи були більш-менш однотипні, що спрощує деякі юридичні нюанси. Бланк може бути заповнений самостійно ручкою або в друкованому вигляді, і в ньому повинна бути відображена наступна інформація:
Оформлення проводиться в кількості трьох штук. Два для учасників процедури, а один для реєстру державних прав.
Які варто підготувати документи?
Для того щоб скласти акт прийому-передачі квартири при продажу, варто заздалегідь подбати про документи, де буде вся необхідна інформація:
Реєстрація прав власності
Акт прийому-передачі квартири за договором необхідно буде надати до державного реєстру прав. Потім фактично буде зЕкшн снена зміна власника житлової площі. Без такого документа юридично власником залишається продавець, що тягне за собою ряд неприємних наслідків. У Росреестре такий документ можуть і не запросити, не в кожному регіоні він вважається обов’язковим при реєстрації прав.
Але з юридичної точки зору проданий об’єкт і переданий у користування іншій особі повинен супроводжуватися актом прийому-передачі, навіть у найпростішій формі.
Відповідальність сторін
Передавальний акт прийому є відправною точкою, коли вся відповідальність за цілісність квартири переходить з продавця на покупця. Документ створений для того, щоб прописати всі деталі угоди, з’ясувати претензії сторін. Адже якщо акт підписаний, і покупець виявив будь-які пошкодження в квартирі, але акті зазначено, що претензій до нерухомості не має, то усувати їх і робити ремонт покупцеві доведеться самостійно, грошима зі свого гаманця.
Нюанси угоди
Згідно із законодавством, акт прийому-передачі необхідно підписати обом сторонам. І третій примірник передати у відповідальний державний орган. Якщо ця процедура не буде зЕкшн снена, то формально нерухомість залишається у власності продавця. У зв’язку з цим можуть виникнути деякі неприємні наслідки.
Наприклад, через два роки після оформлення угоди з вини покупця сталася пожежа. І всі фінансові ризики в такому разі може зазнати власник нерухомості, тобто продавець. Звичайно, судова інстанція ухвалить бік продавця з великою ймовірністю, але в будь-якому випадку можливість судових розглядів не дуже приємна річ на світі.
У яких ще випадках може знадобитися акт прийому-передачі?
Такий документ може знадобитися, якщо ви, наприклад, купуєте автомобіль або після виплати кредиту за авто вирушили в банк отримувати ПТС. Також такий бланк складають при здачі квартири. І хоча договору оренди може бути цілком достатньо, часто додатково укладається акт.
Бланк також має вільну форму, він ґрунтується на договорі про оренду квартири. В ньому можна прописати адресу об’єкта, дату зЕкшн снення операції, факт передачі ключів, стан квартири та наявність і стан меблів.