Ощадбанк є одним з найбільших банків Росії. Багато позичальників вибирають його в якості кредитора при оформленні іпотеки. Але крім своєї наЕкшн ності і стабільності роботи Ощадбанк відрізняється також і підвищеними вимогами до документів, які необхідно буде надати. Щоб грамотно піЕкшн ти до цього питання і зекономити час на оформлення документів, давайте розберемо вимоги банку.
Документи, необхідні для отримання іпотеки
Не поспішайте відразу готувати повний перелік документів, багато з них мають власним терміном актуальності. Які саме, ми розповімо нижче. Спочатку необхідно отримати схвалення Ощадбанку на іпотечний кредит, далі у вас є близько 120 днів на збір всієї необхідної документації. Таким чином, ви уникнете можливості оформити один і той же документ по два рази, заощадите час і спростіть собі завдання.
Основний пакет документів
Для початку розглянемо головний пакет документів, які знадобляться для оформлення заявки на іпотеку. Для того щоб взяти нерухомість в іпотеку, потрібно:
Паспорт позичальника.
Заява, зразок можна взяти на сайті Ощадбанку.
Довідка, яка підтверджувала б ваші доходи, про неї більш детально розповімо нижче.
Документи на заставу нерухомості, також детальніше дивіться нижче.
Довідка, яка відображала б вашу трудову діяльність. Вона не знадобиться, якщо в документі про доходи будуть прописані ваша посада і загальний стаж трудової діяльності, але необхідна підпис та печатка особи, уповноваженого у вашій організації.
Які документи необхідні, щоб підтвердити свій основний дохід для того, щоб взяти іпотечний кредит на житло?
Довідка за формою банку Ощадбанк 2-ПДФО, що видається в бухгалтерії. Повинна містити в собі інформацію за останні 6 місяців, якщо ви працюєте в даній організації менший термін, то за актуальне кількість відпрацьованого часу.
Довідка з Пенсійного фонду про наявність пенсії або інших соціальних виплатах.
Довідка за встановленим державним стандартом. Якщо у вашій організації є яке-небудь обмеження на надання 2-ПДФО.
Довідка, яка характеризувала б ваш додатковий заробіток.
Список документів, які знадобляться, щоб підтвердити свій додаткове джерело заробітку:
Декларація з податкового органу з печаткою. Також можна додати квитанцію, розпорядження, повідомлення або протокол вхідного контролю для підтвердження передачі декларації в податкову допомогою пошти Росії або в електронному вигляді.
Договір оренди нерухомості або об’єкта, довідка з підтвердженням права власності та документ за формою 3-НДФЛ з позначкою податкового органу про прийняття позитивного рішення.
Пакет документів, який підтверджував би трудову зайнятість:
Копія трудової книжки, обов’язково завірена, де відображена інформація про працевлаштування за останні 5 років, якщо загальний стаж менше, то за актуальне кількість відпрацьованого часу.
Ксерокопія трудового договору. Потрібно надати у тому випадку, якщо за специфікою вашого роду зайнятості дозволено не мати трудової книжки відповідно до законодавства.
Наказ про офіційне призначення на посаду нотаріуса.
Адвокатське посвідчення.
Довідка з місця роботи, де мають бути прописані ваша професія і стаж роботи.
Довідка про реєстрацію в якості ИП, якщо актуально.
Ліцензія, по якій вам дозволено займатися вашим видом трудової діяльності, якщо актуально.
Варто враховувати, що термін дії даних довідок становить не більше 30 календарних днів. Також для кожної окремої програми іпотеки в Ощадбанку є свій особливий перелік додаткових документів, які потрібно буде також підготувати для того, щоб взяти іпотеку в Ощадбанку. Давайте розглянемо, які це документи.
Програма «Молода сім’я»
По даній програмі потрібно буде додатково надати:
Свідоцтва про народження дітей.
Свідоцтво про одруження. Не надається, якщо сім’я неповна.
Також для того, щоб заявити в якості поручителів своїх батьків, їм потрібно буде підготувати паспорти, свідоцтво про шлюб, зміну прізвища та інші документи, які може вимагати банк, щоб підтвердити вашу спорідненість. Поручителі допоможуть збільшити максимальну суму кредиту, а також підвищити щомісячний платіж, що посприяє зменшеному строку договору, а як наслідок, меншою переплаті відсотків.
Військова іпотека
Свідоцтво про участь у державній програмі по іпотеці для військовослужбовців.
Заява, встановленої форми, яке можна взяти з сайту Ощадбанку.
Паспорт позичальника.
Іпотека з державною підтримкою
Максимальна сума кредиту для такої програми для Москви складе до 8 млн рублів, для регіонів – до 3 млн із зниженою процентною ставкою в 11,9%. Більш детальну інформацію рекомендуємо отримати у представників Ощадбанку по вашому регіону. Оскільки ця програма передбачає придбання нерухомості в акредитованих забудовників, то додатковим вимогою будуть:
Документи по кредитуемой нерухомості.
Факт наявності початкового внеску. Наприклад, виписка з рахунку в банку.
Іпотека плюс материнський капітал
Для того щоб взяти іпотечний кредит на нерухомість за такою програмою, ще буде потрібно:
Сертифікат на отримання материнського капіталу.
Документ про наявність коштів за цим сертифікатом. Таку довідку видають у Пенсійному фонді РФ, і термін її актуальності всього 30 календарних днів. Так, ми рекомендуємо спочатку отримати схвалення банку на надання іпотеки, а потім вже підготувати цей документ.
Материнський капітал можна використати як первинний внесок, так і в якості частково дострокового погашення, що скоротить суму відсотків за кредитним договором.
Кредит на будівництво житлового будинку
Відмінною особливістю такого кредиту є те, що вдома ще немає, отже, надати його в якості застави не представляється можливим. Відповідно, банк пропонує оформити таку іпотеку або під заставу земельної ділянки, або кредит під заставу будинку, наявного у власності у позичальника. У зв’язку з цим додатковими документами будуть:
Довідка на придбання та право користування земельною ділянкою.
Документи на наданий банку заставу. В залежності від того, що саме передається в заставу, може знадобитися різний перелік документації.
Отже, які документи потрібні по банківській заставі:
Транспортний засіб. Потрібно підготувати ПТС, свідоцтво про реєстрацію автомобіля, поліс каско, а також дозвіл чоловіка на оформлення автомобіля у заставу.
Цінні папери. Довідка про права на такі папери та дозвіл чоловіка.
Злитки дорогоцінних металів. Потрібно надати сертифікат від виробника, також дозволу чоловіка.
Якщо в якості застави виступає квартира, то додатково слід надати:
Кадастровий паспорт. Надається Кадастрової палатою Росреестра або Центром надання державних послуг.
Завірений у нотаріуса дозвіл чоловіка.
Свідоцтво про одруження.
Свідоцтво про права власності.
Довідка ЕГРП з Росреестра, актуальна протягом 30 календарних днів.
Виписка з будинкової книги про всіх прописаних в нерухомості мешканців.
Договір купівлі-продажу або інший документ на відчуження нерухомості.
Оформлення страховки
Ощадбанк, як і будь-яка комерційна організація надає кредит на нерухомість, пропонує оформити комплексне страхування, заохочуючи позичальників зниженою ставкою по іпотеці. Так що, якщо ви вирішили взяти квартиру в кредит, приготуйтеся додатково підписати:
Заява позичальника на участь у програмі комплексного страхування.
Договір страхування.
Страховий поліс.
Оформлення комплексного страхування не є обов’язковим, ви завжди можете вибрати варіанти з більш високою процентною ставкою і не оформляти даний вид страховки. Обов’язковим буде тільки страхування майна.
Список необхідних документів для продавця
Не кожен продавець погодиться бігати по інстанціях і виробляти цілий перелік документів, але оскільки варіант продажу квартири за допомогою іпотеки найбільш затребуваний, то багато хто йдуть на поступки. Які документи потрібно підготувати продавцеві?
Свідоцтво про права власності в оригіналі.
Довідка з ЕГРП. Вона Екшн сна протягом місяця, а виготовлять за тиждень. Вам потрібно звернутися в Росреестр.
Згода чоловіка, засвідчена нотаріусом, або шлюбний договір.
Якщо власником є неповнолітній, то необхідно додатково надати дозвіл органів опіки та піклування.
Договір купівлі-продажу або інші документи на відчуження майна.
Завірений у нотаріуса заяву на відмову від переважної купівлі від учасників часткової власності.
Довіреність на продаж, яка нотаріально підтверджена. Якщо угоду за продавця зЕкшн снює 3-е особа.
Карта «Кукурудза» – це передплачений дебетова карта з можливістю відкриття кредитного ліміту. Така картка дозволяє поповнювати, знімати, переказувати грошові кошти на вигідних умовах, крім цього компанія Евросеть нараховує бонусні бали, які можна використовувати в стільниковому ритейлі або через партнерів.
