Іпотечна угода дозволяє протягом короткого часу стати власником комфортного житла, навіть якщо власних заощаджень недостатньо. Проте за свої послуги банк вимагає певної плати, а саме оформлення являє собою багатоетапний процес. Потрібно знати особливості процедури, як купити квартиру в іпотеку, щоб операція пройшла успішно, а кредитний тягар не призвело до суттєвого погіршення якості життя на найближчі 10-15 років.
Оптимальне рішення для позичальника полягає у пошуку найбільш вигідною програми з мінімальною переплатою і здоровою оцінкою своїх платіжних здібностей придбати квартиру, що відповідає сучасним уявленням про комфорт. Покрокова інструкція дозволить зорієнтуватися в послідовності Екшн і благополучно переоформити нерухомість у свою власність.
Оцінюємо свої можливості
Перед тим, як отримати квартиру по іпотеці, доведеться пройти кілька етапів, пов’язаних з оформленням довідок, документів, виписок. Розрізняючись в нюансах, будь-яка банківська іпотека оформляється поетапно, у відповідності з єдиним алгоритмом:
Від того, наскільки ретельно проаналізована ситуація і визначені цілі, залежить і успіх всього заходу. Такі дії потрібно зЕкшн снити ще до походу в банк:
- провести ретельний аналіз власних ресурсів і визначити передбачувану суму першого внеску (без початкового внеску можна придбати житло по ряду державних програм та з використанням маткапитала);
- оцінити стабільність одержуваного доходу, розглянути варіанти додаткового отримання прибутку на випадок форс-мажору і погіршення матеріального становища;
- зіставити своє бажання мати житло певних параметрів і характеристик з можливістю забезпечити успішні виплати за позикою, затвердити межі цінової пропозиції, яке було б оптимальним для покупця;
- перевірити, чи є можливість подати до банку всі необхідні документи і підтвердити потрібний рівень доходу;
- визначити термін кредитування – чим менше платіж по позиці, тим довше позичальник виплачує кредитний борг, більше процентна переплата і витрати на обов’язкову страховку, а також довше період, протягом якого власник не зможе повноцінно розпоряджатися власністю – дарувати, продавати, обмінювати і т. д.
Тільки ретельна оцінка можливостей: забезпечити збір необхідних документів, використовувати власні заощадження, вибрати житло, яке краще купити на думку банку, і бути готовим до тривалого періоду виплат по іпотеці, дозволить успішно провести операцію і розрахуватися з кредитної організацією.
Вибираємо відповідний банк
Вивчаючи різні програми житлового кредитування, в першу чергу, звертають увагу на сам банк і висунуті ним умови співпраці. Так як кінцева вартість іпотечної угоди включає не тільки процентну переплату, необхідно розглянути всі параметри різних програм.
Основні показники, як правильно вибрати банк, представлені нижче:
Якщо клієнт потребує термінового оформлення іпотеки, потрібно враховувати і швидкість розгляду заявки та підготовки до операції. У середньому, своє рішення банк повідомляє протягом 1 робочого тижня.
Збір необхідних документів та подача в банк
У процесі взаємодії з банком, потреба в зборі документів виникає двічі:
- при подачі попередньої заявки;
- при підготовці до операції.
Якщо на першому етапі достатньо показати основні документи, що посвідчують особу та підтверджують дохід людини, то в процесі узгодження конкретної іпотеки, представляють вичерпний перелік паперів на позичальника (співпозичальника), заставне майно (квартиру, що купується) і т. д.
Стандартний набір документації на іпотечне житло виглядає наступним чином:
Крім особистих документів (як правило, громадянських паспортів обох сторін угоди), банк вимагає підтвердження доходу і трудового стажу.
Отримавши вичерпну документацію, представник банку перевіряє її на відповідність вимогам юридичної чистоти, оцінює платоспроможність і кредитне досьє майбутнього позичальника, виконує україною підготовчу роботу перед підписанням кредитної угоди.
Очікування відповіді і пошук квартири
Вивчивши подані документи та оцінивши ступінь благонаЕкшн ності клієнта, банк приймає рішення про видачу позики. З цього моменту починається найвідповідальніший етап пошуку ідеально підходящого житла, відповідного:
- ціновим очікуванням;
- технічним та юридичним вимогам;
- реальним потребам позичальника.
Після того, як менеджер повідомляє про прийняття позитивного рішення клієнту відводиться суворо обмежений термін для того, щоб підшукати відповідне параметрами банку житло і досягти попередньої домовленості з продавцем.
Більшість іпотек розраховані на пошук нерухомості і підготовку до основної угоди протягом 1-4 місяців.
Укладення кредитного і страхового договору
День підписання іпотечного договору найчастіше збігається з днем підписання купчої і страхової угоди.
Список документів, що треба підписати в день угоди, виглядає наступним чином:
Завершення процесу оформлення іпотеки пов’язано з реєстрацією нового власника в Росреестре та остаточним розрахунком з продавцем.