Процес узгодження іпотечної угоди проходить у кілька етапів оформлення, однак іноді це єдиний варіант отримати власне житло, що відповідає уявленням про комфорт. Тисячі сімей щорічно стають власниками іпотечної нерухомості, користуючись різноманітними пропозиціями фінансових установ. Серед лідерів на ринку іпотечного кредитування особливий інтерес у 2018 році становлять програми Ощадбанку. Слід розібратися, як оформити іпотеку в Ощадбанку на квартиру на вигідних умовах і в мінімальні терміни.
Процентна ставка на іпотеку в Ощадбанку
Пропозиції Ощадбанку передбачають різні варіанти фінансування, виходячи з індивідуальних потреб та платоспроможності окремих категорій громадян.
В цілому стандартні умови іпотеки виглядають наступним чином:
Зараз існує кілька програм на вторинне житло, новобудови, під будівництво житлових об’єктів. Особливе ставлення у Ощадбанку в таких соціальних категорій, як:
- зарплатні клієнти;
- молоді сім’ї;
- військовослужбовці;
- власники сімейного сертифіката.
В останньому випадку позичальники можуть скористатися унікальною можливістю отримати іпотеку на квартиру без початкового внеску, направивши на купівлю кошти материнського капіталу.
Знижена ставка в 7,4% може бути реалізована по акційній пропозиції по новобудовам, зводяться партнерами банку. З одного боку, банк гарантує наЕкшн ність забудовника, з іншого боку, процентна переплата по житловому позикою мінімальна.
Трохи вище ставка кредитування покупки нерухомості молодою сім’єю. Фінансова установа готова позичити потрібну суму з нарахуванням 8,6% в рік.
По мірі зміни ситуації на ринку нерухомості та в економіці в цілому найбільша фінансова установа країни розробляє і успішно впроваджує нові варіанти вигідного співробітництва. Серед останніх проектів, що реалізуються банком спільно з державою, варто відзначити програму «Іпотека під 6% річних», що гарантує сім’ям з дітьми, народженими після 1 січня 2018 року, фіксовану ставку 6%, в той час як решту різницю доплачує держава.
Допомогти з визначенням ставки може службовець відділення, взявши до уваги особливості кожного випадку звернення.
Достоїнства і недоліки іпотечного кредитування в Ощадбанку
Багато клієнти вибирають іпотеку Ощадбанку, оцінюючи її переваги в порівнянні з програмами інших фінансових установ. До позитивних характеристик співробітництва відносять:
Перед тим як оформити іпотеку на квартиру в Ощадбанку, майбутньому клієнтові слід врахувати і деякі недоліки:
- кредитор має бути впевнений у платоспроможності та стабільності матеріального становища клієнта, тому вимагає підтвердження піврічного стажу роботи у поточного роботодавця;
- не передбачена можливість застосування відкладальної умови, коли позичальник отримує іпотеку після усунення певних недоліків та недоробок;
- житло купується в рамках стандартів, описаних тією або іншою програмою, без можливості обліку індивідуальної ситуації;
- сувора і прискіплива перевірка документів.
Останній пункт можна умовно назвати недоліком, адже скрупульозне вивчення умов угоди в інтересах самого майбутнього власника. Отримавши погодження в Ощадбанку, позичальники мають більше шансів, що угода буде юридично чистою і пройде успішно.
Вимоги до позичальника
Кожний кредитор, видаючи позику фізичній особі, повинен бути впевнений в благополучному поверненні коштів на умовах договору. Уважне розгляд кандидатури дозволяє знизити фінансові ризики неповернення і бути впевненим в безпеці співробітництва.
Параметри успішного кандидата на отримання іпотеки виглядають наступним чином:
Документи для іпотеки
Коли житло оформляється в іпотеку, готується значний пакет паперів. Для кожного етапу збирають свій список.
Для отримання попереднього схвалення банку позичальник надає в банк документи:
- заявка, складена за формою банку;
- цивільний паспорт заявника і потенційних позичальників;
- додатковий особистий документ – страхове свідоцтво, ІПН, закордонний паспорт, права водія;
- якщо клієнт проживає не за місцем постійної реєстрації, пред’являють документ про тимчасову прописку;
- 2-ПДФО, інша довідка з підтвердженням офіційних доходів;
- при працевлаштуванні – копія трудової книжки, завірена на роботі;
- шлюбне свідоцтво;
- документи про народження дітей (якщо є).
Для клієнтів, які отримують зарплату на картку банку, список скорочений, т. к. не потрібні документи від роботодавця. Важливу роль при розгляді кандидатури відіграють результати запиту в БКІ. Іпотечний клієнт повинен мати ідеальну кредитну історію, що свідчить про відсутність прострочень і поточних проблемних боргів.
Після отримання позитивної відповіді позичальнику відводиться тримісячний строк на підготовку до операції наступного переліку паперів на придбану власність:
Після того як документи на об’єкт власності узгоджені, залишається призначити дату для оформлення іпотечного договору. Перш ніж видати або перерахувати продавцю іпотечні кошти, кредитор зажадає підписати договір про заставному забезпечення і страхування. Залишок коштів буде передана продавцю тільки після реєстрації власності новим власником у Росреестре та внесення відповідного запису до бази.
Незважаючи на тривалість процедури, іпотека є оптимальним варіантом оформлення квартири або будинку, коли власних накопичень не вистачає. Іпотека від Ощадбанку дозволяє отримати сучасне комфортабельне житло, що відповідає потребам позичальника та його сім’ї, а тривалий період погашення допомагає знизити щомісячний платіж, гарантуючи збереження гідного рівня життя.
