Які документи потрібні для отримання іпотечного кредиту в банку

109

Процес оформлення іпотеки складається з кількох етапів і вимагає ретельної попередньої підготовки документації. Розрізняючись в нюансах, вимога, які документи потрібні для іпотеки, націлене на отримання вичерпної інформації про клієнта, його платоспроможності, ліквідності об’єкта.

Незважаючи на те, що список документів для іпотечної угоди досить великий, при вивченні питання і послідовних діях отримати потрібні папери зможе кожен. Деякі з паперів завжди є в наявності, інші запитуються у відповідних організаціях та інстанціях, треті готуються в процесі оформлення іпотеки.

Посвідчення особи

Головною підставою для розгляду заявки потенційного позичальника є його паспорт та особиста інформація з нього. За допомогою паспорта клієнт підтверджує свою відповідність:

  • допустимому віком (з 21 року до 60 років, іноді збільшується вік до 70-80 років);
  • сімейним станом;
  • кількості утриманців;
  • наявності реєстрації у регіоні присутності банку (останнім часом дана вимога непринципово для багатьох кредиторів);
  • наявності російського громадянства.

Перед подачею документа необхідно переконатися в його Екшн сності, т. к. в 45 років, громадянин зобов’язаний одержати новий паспорт.

Особисті відомості про позичальника дозволять зробити попередній висновок про наЕкшн ність і відповідальності людини, а також судити про доходи, які розподіляються на всіх членів родини.

Документи про зайнятість і дохід

Розгляд попереднього запиту про можливості кредитування неможливо без оцінки фінансового становища людини, рівня доходів і наявності стабільного працевлаштування в наЕкшн ній організації.

Підтвердити наявність роботи допоможе довідка від роботодавця, декларація про доходи 2-ПДФО. Існує розширений перелік паперів, які передбачають особливості кожного громадянина. Майбутній позичальник повинен підтвердити своє матеріальне становище передусім з допомогою документів від роботодавця при найманої праці або свідоцтва про реєстрацію в якості підприємця для ІП.

Кредитор звертає увагу на тривалість роботи у поточного роботодавця і загальний стаж трудової діяльності. Це може підтвердити окрема довідка, в якій зазначають період роботи на підприємстві і посаду співробітника. Більшість банків вимагає, щоб майбутній позичальник відпрацював на останньому місці не менше 6 місяців (для зарплатних клієнтів термін може бути знижений до 3 місяців) із загальним стажем, що перевищує 1 рік.

Особи, які отримують дохід від підприємницької діяльності, повинні підтвердити строк зайнятості більше 2 років.

Загальний перелік документів, який може знадобитися при різних обставинах, виглядає наступним чином:

  • Завірена копія трудової книжки запитується в бухгалтерії поточного роботодавця. При наявності інших місць роботи отримують копію договору про прийомі «за сумісництвом». Засвідчення проводиться синьою печаткою та підписом уповноваженої особи із зазначенням дати. На копії трудової має стояти запис про те, що кандидат на іпотечний позику продовжує працювати по теперішній час.
  • Довідка від роботодавця із зазначенням посади, дати прийому в штат і загальної тривалості роботи (оформлюється на фірмовому бланку).
  • У засновника організації вимагатимуть виписку з ЕГРЮЛ, довідки з фінансових організацій, у яких відкриті розрахункові рахунки та ведеться активний рух коштів, звіти про доходи, прибутки та збитки, довідку ФНС про відсутність претензій по податкових відрахуваннях.
  • Крім свідоцтва, ІП подає податкову декларацію, при необхідності – ліцензію на діяльність.
  • Фрілансери та особи, які мають нетрудові доходи, надають звіт 3-ПДФО з відміткою про прийняття, договір про оренду.
  • Контрактники подають копію договору з роботодавцем.
  • Власники цінних паперів, металевих рахунків, цінних предметів, подають необхідні документи, що свідчать про їх належність і право розпорядження ними.
  • Основним документом є довідка про доходи за формою банку або декларація 2-ПДФО за останнє півріччя.
  • При підготовці слід враховувати обмежений термін дії вищеперелічених паперів. Подати до розгляду в банк їх можна протягом 30-денного строку з моменту оформлення.

    Заява та анкета позичальника

    Анкета може бути заповнена онлайн, зі сторінок офіційного сайту кредитора або оформляється при безпосередньому спілкуванні з менеджером кредитного відділу. Він же допомагає правильно скласти заяву, спираючись на надану громадянином інформацію.

    Слід бути уважним, передаючи інформацію про себе та свої доходи, адже найменша розбіжність у відомостях, помилка, помилка можуть бути сприйняті як спроба обману, з гарантованим відмовою в кредитуванні. Виключити проблеми дозволить уважна перевірка внесених відомостей перед відправкою попередньої заявки.

    Документи для підтвердження доходу

    Перелік, які документи потрібні для оформлення іпотечного кредиту, багато в чому залежить від індивідуальних обставин, за яких позичальник отримує дохід. У більшості випадків успішним позичальником стає найманий працівник, що підтвердив наявність стабільної, добре оплачуваної роботи, представивши в банк довідку на бланку, наданому фінансовою організацією, або 2-ПДФО з місця роботи.

    Для осіб, які ведуть підприємницьку діяльність і мають свій бізнес, потрібні податкові довідки, звіти про прибутки та збитки, податкові декларації.

    Документи, що містять інформацію про нерухомості

    Згідно з прийнятим законодавством, при іпотеці оформляється заставне забезпечення на об’єкт нерухомості, що купується. Для кредитора важливе значення будуть мати папери, що підтверджують високу ліквідність і юридичну чистоту заставного майна.

    Список, який продавець пред’являє позичальнику, складається з таких паперів:

  • Свідоцтво про реєстрацію власності в Росреестре.
  • Документ, що встановлює підстава для оформлення нерухомості на конкретного продавця (купча, дарча, свідоцтво про спадщину, приватизації, угода про обмін).
  • Виписка з ЕГРП – готується при зверненні в Росреестр або через МФЦ і залишається Екшн сною протягом місяця.
  • На частку в загальнодольової власності оформляють письмову відмову інших власників, які мають пріоритетне право викупу.
  • При наявності браку готують згода другої половини на відчуження спільно нажитого майна.
  • Якщо власником виступає дитина молодше 18 років, попередньо оформляють постанова дозвіл на угоду від органів опіки.
  • Кадастровий паспорт, довідку з БТІ з поверховими планом, техпаспорт готують в обов’язковому порядку.
  • Виписка з будинкової книги, що свідчить про відсутність зареєстрованих мешканців.
  • Якщо замість власника угоду буде проводити довірена особа, готують нотаріальну довіреність та особисті документи представника.
  • З боку покупця потрібно підготувати документи, що мають відношення до майбутнього оформлення застави:

  • Висновок експертів по оцінці нерухомості (необхідно для визначення розміру необхідної кредитної лінії, виходячи з певного відсотка від оціночної вартості).
  • Довідка, виписка з банку, що встановлює наявність достатніх накопичень для внесення першого внеску. Як підтвердження можна використовувати розписку від продавця про отримання суми на руки.
  • Бенкет наявність шлюбних відносин оформляють згода чоловіка/дружини на отримання іпотечного кредиту і застави. Якщо розподіл майна встановлено шлюбним контрактом, він також знадобиться до операції.
  • Холості позичальники оформляють нотаріальне посвідчення факту відсутності шлюбних відносин до моменту звернення в банк.
  • Точний перелік, які документи потрібні для отримання іпотеки на квартиру, буде враховувати вид нерухомості, а також особливі обставини угоди, про що кредитор повідомить за результатами розгляду попередньої заявки.

    Інший пакет документів

    Кожен кредитор висуває особливі умови, тому потрібно бути готовим додатково представити:

    • права водія;
    • довідку з психоневрологічного та наркологічного диспансеру;
    • свідоцтво ІПН;
    • страхове посвідчення;
    • дипломи про освіту;
    • для молодих чоловіків – військовий квиток;
    • свідоцтво про шлюб, розлучення, народження дітей;
    • діючий закордонний паспорт.

    Багато банків беруть участь у спецпрограмах кредитування покупки житла з підтримкою держави. У таких випадках готують додатково:

  • Якщо в іпотеку буде брати участь материнський капітал, готують сімейний сертифікат і довідку з ПФР, що підтверджує право на зазначену суму з коштів держбюджету.
  • При оформленні військової іпотеки представляють свідоцтво, яке встановлює право на участь у програмі по системі житлового забезпечення військовослужбовця.
  • Позичальникові, щоб взяти іпотеку, потрібно витратити досить багато часу на узгодження, отримання виписок та запити. Так як багато документів для іпотеки мають обмежений термін дії, необхідно заздалегідь передбачати час, необхідний на збір всього комплекту.