Realitní impérium a investorka Shark Tank Barbara Corcoran nashromáždila jmění ve výši 100 milionů dolarů díky chytrému investování do nemovitostí a finanční disciplíně. Její rady založené na dlouholetých zkušenostech se zaměřují především na nemovitosti, ale jsou široce použitelné při budování bohatství. Zde je osm jeho základních principů, zjednodušených pro praktickou aplikaci.
1. Kupte nemovitost co nejdříve
Corcoran zdůrazňuje, že je důležité vstoupit na trh s bydlením co nejdříve, jak to bude finančně možné. Čekat na „dokonalý“ čas je chyba; ceny mají tendenci dlouhodobě růst. Včasný vstup zajistí vaši pozici a umožní vám budovat aktiva s růstem vašeho kapitálu. Vzhledem k nedávné ekonomické volatilitě tvrdí, že nyní je vhodná doba pro investice jako kterákoli jiná.
2. Nečekejte nižší úrokové sazby
Odkládání v naději na nižší sazby může mít za následek neúspěch. Corcoran varuje, že snížení sazeb vyvolá spěch a prudce vyžene ceny nahoru (o 10 % až 20 %). Konat nyní znamená vyhnout se tomuto konkurenčnímu nárůstu. Trh nečeká na dokonalé podmínky; pohybuje se, ať už jste připraveni nebo ne.
3. Investujte do rozvojových oblastí
Identifikujte oblasti, které jsou na vzestupu. Tyto lokality nabízejí vyšší potenciál zhodnocení a vyhýbají se rizikům spojeným s nejistými hypotékami. Růstové oblasti generují větší zisk při pozdějším prodeji. Tato strategie vyžaduje předvídavost, ale je osvědčeným způsobem, jak dosáhnout zisku.
4. Zvažte podceňované čtvrti
Pokud rodinné ohledy nejsou prioritou, prozkoumejte oblasti s nižšími cenami nemovitostí kvůli špatným školám. Tyto oblasti často poskytují významné příležitosti k růstu. Nižší počáteční náklady znamenají vyšší potenciál návratnosti. Společnost Corcoran však v tuto chvíli konkrétně nedoporučuje investovat na Floridě s odkazem na nadhodnocení v jejích oblíbených destinacích.
5. Proveďte 20% zálohu na bytové domy
Pro vážné investory je u bytových domů povinná záloha ve výši 20 %. To umožňuje nájemné pokrýt hypotéku a efektivně generovat pasivní příjem. Jedná se o vysoké počáteční náklady pro maximální dlouhodobý užitek. Cílem je překonat účty, zatímco nájemníci platí účty.
6. Při prodeji záleží na prvním dojmu
Kupující tvoří názory během několika sekund po vstupu do areálu. Zaměřte se na vstupní chodbu, obývací pokoj a kuchyň. Drobné renovace mohou dramaticky zvýšit vnímanou hodnotu. Svěží vzhled může mít za následek rychlejší prodej za vyšší cenu.
7. Aktivně hledejte konkurenční úrokové sazby hypoték
Nespokojte se s první nabídkou. Corcoran trvá na tom, že banky často nabízejí slevy věrným zákazníkům. I malý rozdíl (0,25 %) vám může ušetřit značné peníze po dobu trvání vaší půjčky. Srovnávací nákupy jsou povinné, nikoli žádoucí.
8. Začněte investovat včas, vyhledejte podporu rodiny
Mladí investoři by měli začít co nejdříve, i kdyby to znamenalo požádat rodinu o pomoc (zejména o zálohu). Corcoran toto stigma odmítá a poznamenává, že většina kupujících v New Yorku mladších 40 let spoléhá na rodinné fondy. Využití existujících zdrojů urychluje akumulaci bohatství.
Corcoranova rada je přímočará, ale účinná: nemovitosti jsou nástrojem k budování bohatství a klíčové je načasování, umístění a agresivní přístup k jednání. Ignorování těchto zásad znamená ztrátu potenciálně významných výhod.
