Prodej domu může být obtížný, ale některé nemovitosti se zpočátku prodávají obtížněji než jiné. Realitní experti identifikují čtyři hlavní typy, které trvale přetrvávají na trhu: byty s nevhodným uspořádáním v přízemí, malá studia a nemovitosti s neúměrnými poplatky HOA. Pochopení důvodů, proč se tyto nemovitosti neprodávají, pomůže prodávajícím i kupujícím se na trhu efektivněji orientovat.
Problém s uspořádáním: podivná řešení odstrašují kupující
Byty s nestandardními dispozicemi často odstraší potenciální kupce. Objekty, kde se kuchyň otevírá přímo do ložnice nebo koupelny, jsou přístupné pouze z obývacího pokoje, způsobují okamžitý nepohodlí. Kupující nechtějí projekty přestavby a nepohodlné prostory omezují umístění nábytku, takže každodenní život je nepraktický.
Nevýhody prvního patra: problémy s bezpečností a hlukem
Byty v přízemí, zejména v budovách bez concierge, vyvolávají mezi kupujícími skepsi. Bezpečnost je hlavním problémem, protože tato zařízení jsou pro útočníky dostupnější. Hluk z ulice nebo lobby také snižuje přitažlivost, zejména pro ty, kteří pracují na dálku nebo mají děti. V oblastech náchylných k hurikánům jsou byty v přízemí navíc náchylné k záplavám.
Problémy s ateliéry: omezená poptávka a hodnota při dalším prodeji
I v luxusních oblastech se studia často zdržují na trhu. Jejich přitažlivost je omezena na jednotlivce, což je činí nevhodnými pro rodiny a omezuje počet kupujících. To také ovlivňuje hodnotu při dalším prodeji, protože studia obvykle nezhodnocují hodnotu tak rychle jako větší nemovitosti. Někteří poskytovatelé půjček mohou mít dokonce minimální požadavky na prostor, takže financování je ještě obtížnější.
Poplatky HOA: Nepřípustné náklady udržují kupující pryč
Byty s nadměrně vysokými poplatky HOA jsou jedny z nejobtížnějších na prodej. Kupující chtějí vidět hodnotu za své peníze a vysoké pojistné bez adekvátního vybavení nebo dobře udržovaných společných prostor je varovnou vlajkou. Nedávné události, jako je kolaps bytu Surfside na Floridě v roce 2021, tento problém dále prohloubily, protože povinné opravy a hodnocení způsobily, že poplatky HOA ještě vzrostly.
Jak učinit složité byty prodejnějšími
Navzdory těmto výzvám mohou prodejci zlepšit své šance na úspěch strategickými úpravami. Příprava nemovitosti k prodeji je kritická: studia lze ukázat s použitím multifunkčního nábytku, aby se maximalizoval prostor. Agresivní ceny jsou nezbytné, protože nabídka dobré ceny může překonat obavy kupujících. Oživení přízemních bytů čerstvou výmalbou a osvětlením je také může učinit lákavějšími. Aktualizace kuchyní a koupelen s moderními povrchovými úpravami může dále zvýšit přitažlivost.
V konečném důsledku je klíčová transparentnost a realistická očekávání. Rozpoznání přirozených nedostatků určitých objektů umožňuje jak prodávajícím, tak kupujícím efektivněji se pohybovat na trhu.
