V roce 2025 zažil americký trh s bydlením korekci, která způsobila pokles hodnoty nemovitostí ve dvou desítkách velkých měst. Prognózy však ukazují na stabilizační trend v roce 2026, protože se zlepšuje dostupnost bydlení a zvyšuje se aktivita kupujících. Posun znamená zlom po období rychlého růstu, po kterém nevyhnutelně následovalo přecenění cen.
Regionální trendy: Dole na jihu, nahoře na Středozápadě
Od října 2025 zaznamenalo 24 z 50 největších měst USA meziroční pokles hodnoty domů. **Austin v Texasu a Tampa na Floridě zaznamenaly nejprudší pokles, každý o 6,1 %, následovaný Miami (4,8 %), Orlandem (4,6 %) a Dallasem (4 %). Tyto trhy, které během pandemie zaznamenaly explozivní růst v důsledku migrace vzdálených pracovníků, nyní procházejí korekcí.
Ve stejnou dobu zaznamenalo zvýšení cen 26 velkých měst, přičemž Cleveland ve státě Ohio vede s 4,5 %. Mezi lídry dále patří Harford (Connecticut – 4,4 %), Milwaukee (4 %) a Chicago (3,7 %). Středozápad a severovýchod těžily ze zvýšené dostupnosti bydlení a přitahovaly kupce, kteří si nemohli dovolit dražší pobřežní trhy.
Tato geografická mezera podtrhuje širší trend: Regiony, které propásly pandemický boom, nyní zaznamenávají růst, zatímco přehřáté trhy se ochlazují.
Národní stabilita s lokálními výkyvy
Střední cena domů v USA dosáhla v lednu 2026 357 275 USD, což představuje mírný nárůst o 0,1 % ve srovnání s předchozím rokem. Tato národní postava maskuje významné místní odchylky. Zatímco některé trhy zaznamenaly měsíční zisky, 38 z 50 největších měst zaznamenalo v říjnu 2025 poklesy, přičemž ztráty vedly Austin (-1 %), Pittsburgh (-0,9 %) a Dallas (-0,7 %).
Zillow plánuje celkový růst hodnoty domů o 1,2 % v roce 2026, tažený lepší cenovou dostupností a velkým zájmem kupujících. Tento mírný růst naznačuje odolnější trajektorii trhu.
Faktory, které stimulují zotavení
K očekávané stabilizaci v roce 2026 přispívá několik klíčových faktorů:
- Lepší dostupnost: Sazby hypoték klesly v říjnu 2025 na 6,25 %, což je nejnižší hodnota za více než rok. To ve srovnání s rokem 2024 snížilo měsíční hypoteční splátky o 1,8 %, díky čemuž je vlastnictví domu dostupnější.
- Nárůst zásob: Celkové zásoby bydlení vzrostly meziročně o 12,8 %, čímž se snížil rozdíl na úroveň před pandemií. Toto zvýšení nabídky dává kupujícím větší výběr a vyjednávací sílu.
- Obnovení nákupní aktivity: Nové nabídky a nevyřízené transakce se v říjnu 2025 meziročně zvýšily o 5 %, čímž vzdorují typickým sezónním poklesům.
- Měnící se tržní podmínky: Počet kupujících přátelských trhů se zvýšil z devíti na 19 během jediného roku. Města jako Cincinnati, Milwaukee a Birmingham nyní nabízejí kupujícím značné výhody.
Rozšíření kupní síly
Trh se postupně přesouvá směrem ke kupujícím, zejména na jihu. Mezi nejsilnější trhy pro kupující patří Miami, Indianapolis, Milwaukee, Pittsburgh a New Orleans. Harford, San Francisco, New York, San Jose a Providence přitom zůstávají pro prodejce příznivé.
Korekce na přehřátých trzích a oživení v podhodnocených regionech signalizují vyváženější trh s bydlením v roce 2026. Lepší dostupnost a zvýšené zásoby pravděpodobně podpoří další stabilizaci a mírný růst.
