Podzim často představuje zlatou příležitost pro kupce domů – více nabídek, menší konkurence a potenciálně nižší ceny než nával letní vrcholné sezóny. Nejnovější analýza společnosti Realtor.com tento trend potvrzuje a ukazuje, že zatímco říjen obecně upřednostňuje kupující ve většině velkých měst v USA, některá místa mají v listopadu ještě lepší nabídky.
Studie zkoumala data z 50 největších metropolitních oblastí a identifikovala konkrétní týdny, kdy byly domy s největší pravděpodobností nabízeny k prodeji se slevou oproti cenám v hlavní sezóně. Zajímavé je, že tento vzorec není všude stejný. Někteří kupující mohou mít prospěch z toho, že v listopadu počkají ještě několik týdnů.
Zde jsou města, kde je listopad měsícem pro důvtipné kupce nemovitostí:
- Charlotte-Concord-Hastinia, NC: Ideální nákupní období je od 2. listopadu do 8. listopadu, kdy je průměrný počet aktivních nabídek o 18,2 % vyšší než obvykle a potenciální úspora na průměrné ceně nabídky by mohla být 5,8 % během hlavní sezóny.
-
Louisville/Jefferson County, KY: Podobně jako Charlotte i tato oblast těží z období od 2. do 8. listopadu s 22% nadprůměrným počtem registrovaných domů a výraznou 9,4% slevou z průměrné katalogové ceny od svého vrcholu.
-
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL: Kupující v tomto slunném regionu by se měli zaměřit na období od 30. listopadu do 6. prosince. Mohou očekávat o 8,7 % aktivnější nabídky než je obvyklé a skromný, ale přesto vítaný pokles průměrné ceny za nabídku o 3,7 % ve srovnání s hlavní sezónou.
- Phoenix-Mesa-Chandler, AZ: Další listopadový vítěz, tato oblast trhu nabízí nejlepší příležitosti od 2. do 8. listopadu s působivým 18,3% přebytkem aktivních nabídek a potenciální úsporou 5,4 % na průměrné ceně nabídky ve srovnání se špičkou.
- Tampe St. Petersburg-Clearwater, FL: Tento hotspot na Floridě zažívá svou sladkou tečku pro kupující od 30. listopadu do 6. prosince, kdy je inventář domů na prodej o 15,3 % vyšší než obvykle a potenciální úspory na průměrných prodejních cenách by mohly být 5 % během hlavní sezóny.
Jak využít tyto podzimní nabídky:
Mike Gaines, senior viceprezident kapitálových trhů ve společnosti Cardinal Financial, nabízí cenné tipy pro hledání realitních příležitostí v listopadu:
-
Definujte svou „dobrou smlouvu“: Nedovolte, aby ceny byly jediným rozhodujícím faktorem. Zvažte své dlouhodobé finanční cíle a ujistěte se, že podmínky půjčky odpovídají vašim aspiracím. Podobná atraktivní nabídka nemusí být výhodná, pokud zatěžuje váš rozpočet nebo zpomaluje budování bohatství.
-
Získejte předběžné schválení: Tento důležitý krok poskytuje vám i prodejcům důvěru ve vaše finanční možnosti. Předběžné schválení přesahuje pouhé předběžné posouzení; ověřuje vaše finanční údaje a posiluje vaši pověst jako seriózního kupce.
-
Sjednávání hypotéky: Přestože jsou úrokové sazby obvykle stanoveny na základě standardů pro kontrolu kreditu, může existovat prostor pro vyjednávání ohledně poplatků, slev za platby předem nebo kreditů za transakční náklady. Neváhejte a proberte tyto možnosti se svým věřitelem během procesu předběžného schvalování.
Strategickým plánováním lovu nemovitostí a používáním chytrých vyjednávacích taktik mohou kupující využít méně konkurenčního listopadového trhu a potenciálně ušetřit tisíce dolarů během historicky ziskové nákupní sezóny.
