Die Immobilienmogulin und Shark Tank -Investorin Barbara Corcoran hat durch geschickte Immobilieninvestitionen und finanzielle Disziplin ein Nettovermögen von 100 Millionen US-Dollar aufgebaut. Ihr Rat, der auf jahrelanger Erfahrung basiert, konzentriert sich stark auf Immobilien, lässt sich aber auch allgemein auf den Vermögensaufbau anwenden. Hier sind ihre acht Grundprinzipien, reduziert für die praktische Anwendung.
1. Immobilien frühzeitig kaufen
Corcoran betont, wie wichtig es ist, so schnell wie möglich in den Immobilienmarkt einzusteigen. Auf den „perfekten“ Zeitpunkt zu warten ist ein Fehler; Die Preise steigen in der Regel langfristig. Der frühzeitige Einstieg sichert Ihre Position und ermöglicht Ihnen den Einstieg, wenn Ihr Vermögen wächst. Angesichts der jüngsten wirtschaftlichen Volatilität argumentiert sie, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Investitionen sei.
2. Warten Sie nicht auf niedrigere Zinssätze
Das Zögern gegenüber niedrigeren Zinssätzen kann nach hinten losgehen. Corcoran warnt davor, dass ein Rückgang der Zinsen einen Kaufrausch auslösen und die Preise stark in die Höhe treiben wird (10–20 %). Jetzt handeln, um diesen Wettbewerbsschub zu vermeiden. Der Markt wartet nicht auf ideale Bedingungen; es bewegt sich, ob Sie bereit sind oder nicht.
3. Investieren Sie in aufstrebende Gebiete
Zielviertel auf dem Vormarsch. Diese Standorte bieten ein höheres Wertsteigerungspotenzial und vermeiden Fallstricke wie Subprime-Hypothekenrisiken. Wachstumsbereiche bringen höhere Renditen, wenn Sie sie schließlich verkaufen. Diese Strategie erfordert Weitsicht, ist aber ein bewährter Weg zum Gewinn.
4. Betrachten Sie unterbewertete Bezirke
Wenn familiäre Aspekte keine Priorität haben, erkunden Sie Gebiete mit niedrigeren Immobilienwerten aufgrund ärmerer Schulbezirke. Diese Bereiche bieten häufig erhebliche Wachstumschancen. Niedrigere Einstiegskosten bedeuten höhere potenzielle Renditen. Allerdings rät Corcoran zum jetzigen Zeitpunkt ausdrücklich von Investitionen in Florida ab und führt die Überbewertung an seinen Hotspots an.
5. Zahlen Sie 20 % auf Immobilien mit mehreren Wohneinheiten
Für seriöse Investoren ist eine Anzahlung von 20 % bei Mehrfamilienhäusern nicht verhandelbar. Dadurch können die Mieteinnahmen die Hypothek decken und so effektiv ein passives Einkommen generieren. Es handelt sich um hohe Vorlaufkosten für maximale langfristige Gewinne. Das Ziel besteht darin, die Gewinnschwelle zu erreichen, während die Mieter die Rechnung bezahlen.
6. Der erste Eindruck zählt beim Verkauf
Käufer bilden sich innerhalb von Sekunden nach dem Betreten einer Immobilie eine Meinung. Konzentrieren Sie sich auf den Eingang, das Wohnzimmer und die Küche. Kleinere Renovierungen können den wahrgenommenen Wert erheblich steigern. Eine frische Präsentation kann zu einem schnelleren Verkauf zu einem höheren Preis führen.
7. Aggressiv nach Hypothekenzinsen suchen
Nehmen Sie nicht das erste Angebot an. Corcoran betont, dass Banken treuen Kunden oft Rabatte gewähren. Selbst eine kleine Differenz (0,25 %) kann Ihnen über die Laufzeit des Darlehens erhebliche Kosteneinsparungen bescheren. Vergleichseinkäufe sind unerlässlich und nicht optional.
8. Beginnen Sie früh mit der Investition und suchen Sie die Unterstützung Ihrer Familie
Junge Anleger sollten so schnell wie möglich damit beginnen, auch wenn das bedeutet, dass sie ihre Familie um Unterstützung (insbesondere für Anzahlungen) bitten müssen. Corcoran weist das Stigma zurück und weist darauf hin, dass die meisten New Yorker Käufer unter 40 Jahren auf Familienfonds angewiesen seien. Die Nutzung vorhandener Ressourcen beschleunigt den Vermögensaufbau.
Corcorans Rat ist klar, aber effektiv: Immobilien sind ein Instrument zur Vermögensbildung, und Timing, Standort und aggressive Verhandlungen sind entscheidend. Die Missachtung dieser Grundsätze bedeutet, dass potenziell erhebliche Gewinne verpasst werden.
