Der Herbst bietet Hauskäufern oft eine einmalige Gelegenheit – mehr Lagerbestände, weniger Konkurrenz und möglicherweise niedrigere Preise im Vergleich zur hektischen Hochsaison im Sommer. Die neueste Analyse von Realtor.com bestätigt diesen Trend und zeigt, dass der Oktober zwar im Allgemeinen Käufer in den meisten großen US-Märkten begünstigt, an bestimmten Standorten jedoch im November sogar noch bessere Angebote auftauchen.
Die Studie untersuchte Daten aus den 50 größten Ballungsräumen und ermittelte bestimmte Wochen, in denen Häuser im Vergleich zu ihren Preisen in der Hauptsaison mit größerer Wahrscheinlichkeit mit einem Preisnachlass angeboten werden. Interessanterweise ist dieses Muster nicht überall einheitlich. Einige Käufer könnten ein Schnäppchen machen, indem sie nur ein paar zusätzliche Wochen bis November warten.
Hier sind die Ballungsräume, in denen sich der November als Monat für versierte Hauskäufer herausstellt:
- Charlotte-Concord-Gastonia, North Carolina: Der Sweet Spot für den Kauf liegt zwischen dem 2. und 8. November und bietet durchschnittlich 18,2 % mehr aktive Angebote als üblich und eine potenzielle Ersparnis von 5,8 % bei den durchschnittlichen Angebotspreisen im Vergleich zur Hochsaison.
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Louisville/Jefferson County, Kentucky: Ähnlich wie in Charlotte verlagert sich dieser Markt auf den 2. bis 8. November, da dort 22 % mehr Häuser als der Durchschnitt gelistet sind und im Vergleich zu ihrem Höchststand ein erheblicher Rabatt von 9,4 % auf die durchschnittlichen Listenpreise erzielt wird.
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Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida: Käufer in dieser sonnigen Region sollten sich auf den Zeitraum vom 30. November bis 6. Dezember konzentrieren. Sie können mit rund 8,7 % mehr aktiven Angeboten als üblich und einer leichten, aber dennoch erfreulichen Senkung der durchschnittlichen Angebotspreise um 3,7 % im Vergleich zur Hochsaison rechnen.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: Dieser Markt ist ein weiterer Gewinner im November und bietet die besten Chancen zwischen dem 2. und 8. November. Er weist einen beeindruckenden Überschuss von 18,3 % bei den aktiven Angeboten und eine potenzielle Einsparung von 5,4 % bei den mittleren Angebotspreisen im Vergleich zu ihrem Höchststand auf.
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: Dieses beliebte Drehkreuz in Florida sieht sein günstigstes Zeitfenster für Käufer zwischen dem 30. November und dem 6. Dezember, mit 15,3 % mehr angebotenen Häusern als üblich und einem potenziellen Rabatt von 5 % auf die durchschnittlichen Angebotspreise im Vergleich zur Hochsaison.
So machen Sie das Beste aus diesen Spätherbstangeboten:
Mike Gaines, Senior Vice President of Capital Markets bei Cardinal Financial, gibt wertvolle Ratschläge für die Navigation bei diesen Kaufgelegenheiten im November:
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Definieren Sie Ihr „gutes Angebot“: Lassen Sie sich nicht nur von Preisschildern beeinflussen. Berücksichtigen Sie Ihre langfristigen finanziellen Ziele und stellen Sie sicher, dass die Hypothekenkonditionen diesen Zielen entsprechen. Ein scheinbar attraktiver Preis ist möglicherweise kein gutes Geschäft, wenn er Ihr Budget belastet oder den Eigenkapitalaufbau verzögert.
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Lassen Sie sich vorab genehmigen: Dieser entscheidende Schritt gibt Ihnen und den Verkäufern Gewissheit über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Vorabgenehmigung geht über eine einfache Vorqualifizierung hinaus; Es überprüft Ihre Finanzinformationen und stärkt so Ihre Glaubwürdigkeit als seriöser Käufer.
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Verhandeln Sie Ihre Hypothek: Während die Zinssätze im Allgemeinen auf der Grundlage von Zeichnungsstandards festgelegt werden, besteht möglicherweise Spielraum für Verhandlungen über Gebühren, Rabattpunkte oder Abschlusskostengutschriften. Zögern Sie nicht, diese Optionen während des Vorabgenehmigungsprozesses mit Ihrem Kreditgeber zu besprechen.
Durch die strategische Planung ihrer Haussuche und den Einsatz intelligenter Verhandlungstaktiken können Käufer vom weniger wettbewerbsintensiven Markt im November profitieren und in einer historisch vorteilhaften Kaufsaison möglicherweise Tausende sparen.
