La magnate inmobiliaria e inversionista de Shark Tank Barbara Corcoran ha construido un patrimonio neto de $100 millones a través de inteligentes inversiones inmobiliarias y disciplina financiera. Su consejo, extraído de años de experiencia, se centra principalmente en el sector inmobiliario, pero se aplica ampliamente a la creación de riqueza. Aquí están sus ocho principios básicos, resumidos para su aplicación práctica.
1. Compre bienes raíces con anticipación
Corcoran enfatiza la importancia de ingresar al mercado inmobiliario tan pronto como sea financieramente viable. Esperar el momento “perfecto” es un error; Los precios generalmente aumentan en el largo plazo. La entrada anticipada asegura su posición y le permite negociar a medida que crece su riqueza. Dada la reciente volatilidad económica, sostiene que ahora es un buen momento para invertir.
2. No espere a que bajen las tasas de interés
Dudar sobre tasas más bajas puede resultar contraproducente. Corcoran advierte que una caída de los tipos desencadenará un frenesí de compras, lo que provocará un fuerte aumento de los precios (entre un 10% y un 20%). Actuar ahora evita este aumento competitivo. El mercado no se detiene ante las condiciones ideales; se mueve estés listo o no.
3. Invierta en áreas emergentes
Dirigirse a barrios en aumento. Estas ubicaciones ofrecen un mayor potencial de apreciación y evitan riesgos como los riesgos de las hipotecas de alto riesgo. Las áreas de crecimiento generan mayores retornos cuando eventualmente vendes. Esta estrategia requiere previsión, pero es un camino comprobado hacia las ganancias.
4. Considere los distritos infravalorados
Si las consideraciones familiares no son una prioridad, explore áreas con valores de propiedad más bajos debido a distritos escolares más pobres. Estas áreas suelen presentar importantes oportunidades de crecimiento. Costos de entrada más bajos significan mayores retornos potenciales. Sin embargo, Corcoran desaconseja específicamente las inversiones en Florida en este momento, citando la sobrevaluación en sus puntos críticos.
5. Deposite un 20% en propiedades de unidades múltiples
Para los inversores serios, un pago inicial del 20% en edificios de unidades múltiples no es negociable. Esto permite que los ingresos por alquiler cubran la hipoteca, generando efectivamente ingresos pasivos. Es un costo inicial alto para obtener ganancias máximas a largo plazo. El objetivo es alcanzar el punto de equilibrio mientras los inquilinos pagan la factura.
6. La primera impresión importa al vender
Los compradores se forman opiniones a los pocos segundos de ingresar a una propiedad. Céntrese en la entrada, la sala de estar y la cocina. Las renovaciones menores pueden aumentar drásticamente el valor percibido. Una presentación fresca puede traducirse en una venta más rápida a un precio más alto.
7. Busque tasas hipotecarias agresivamente
No aceptes la primera oferta. Corcoran insiste en que los bancos suelen ofrecer descuentos a los clientes leales. Incluso una pequeña diferencia (0,25%) puede ahorrarle una cantidad sustancial de dinero durante la vigencia del préstamo. La comparación de precios es esencial, no opcional.
8. Empiece a invertir temprano, busque apoyo familiar
Los inversores jóvenes deberían empezar lo antes posible, incluso si eso significa pedir ayuda a la familia (especialmente para los pagos iniciales). Corcoran descarta el estigma y señala que la mayoría de los compradores neoyorquinos menores de 40 años dependen de fondos familiares. Aprovechar los recursos existentes acelera la acumulación de riqueza.
El consejo de Corcoran es contundente pero eficaz: los bienes raíces son una herramienta para generar riqueza, y el momento, la ubicación y la negociación agresiva son claves. Ignorar estos principios significa perder beneficios potencialmente significativos.
