El mercado inmobiliario estadounidense experimentó una corrección en 2025, con una caída del valor de las propiedades en dos docenas de áreas metropolitanas importantes. Sin embargo, los pronósticos sugieren una tendencia estabilizadora para 2026, a medida que mejore la asequibilidad y se recupere la actividad de los compradores. Este cambio marca un punto de inflexión después de un período de rápido crecimiento seguido de inevitables ajustes de precios.
Tendencias regionales: declive del sur, ganancias del medio oeste
En octubre de 2025, 24 de las 50 ciudades más grandes de EE. UU. experimentaron caídas año tras año en el valor de las viviendas. Austin, Texas y Tampa, Florida, experimentaron las caídas más pronunciadas, del 6,1% cada uno, seguidos de Miami (4,8%), Orlando (4,6%) y Dallas (4%). Estos mercados, que experimentaron un crecimiento explosivo durante la pandemia debido a la migración laboral remota, ahora están atravesando una corrección.
Por el contrario, 26 grandes áreas metropolitanas experimentaron aumentos de precios, con Cleveland, Ohio, a la cabeza con un 4,5%. Otros ganadores incluyeron Hartford, Connecticut (4,4%), Milwaukee (4%) y Chicago (3,7%). El Medio Oeste y el Noreste se beneficiaron de una mayor asequibilidad, atrayendo a compradores que no podían acceder a los precios de los mercados costeros más caros.
Esta división geográfica pone de relieve una tendencia más amplia: las regiones que se perdieron el auge de la era de la pandemia ahora están viendo ganancias, mientras que los mercados sobrecalentados se están enfriando.
Estabilidad Nacional con Variaciones Locales
El valor medio de una vivienda en Estados Unidos alcanzó los 357.275 dólares en enero de 2026, lo que muestra un aumento marginal del 0,1% año tras año. Esta cifra nacional oculta importantes variaciones locales. Si bien algunos mercados experimentaron ganancias mensuales, 38 de las 50 áreas metropolitanas más grandes experimentaron caídas en octubre de 2025, con Austin (-1%), Pittsburgh (-0,9%) y Dallas (-0,7%) liderando las pérdidas.
Zillow proyecta un aumento nacional general del 1,2% en el valor de las viviendas para 2026, impulsado por una mejor asequibilidad y un interés constante de los compradores. Este modesto crecimiento sugiere una trayectoria de mercado más sostenible.
Factores que impulsan la recuperación
Varios factores clave contribuyen a la estabilización esperada en 2026:
- Asequibilidad mejorada: Las tasas hipotecarias cayeron al 6,25% en octubre de 2025, la más baja en más de un año. Esto redujo los pagos hipotecarios mensuales en un 1,8% en comparación con 2024, lo que hizo que la propiedad de vivienda fuera más accesible.
- Aumento del inventario: El inventario total de viviendas aumentó un 12,8% respecto al año anterior, cerrando la brecha con los niveles previos a la pandemia. Este aumento de la oferta ofrece a los compradores más opciones y poder de negociación.
- Actividad de compradores renovados: Los nuevos listados y las ventas pendientes aumentaron un 5 % año tras año en octubre de 2025, desafiando las desaceleraciones estacionales típicas.
- Condiciones cambiantes del mercado: El número de mercados favorecidos por los compradores aumentó de nueve a 19 en sólo un año. Ciudades como Cincinnati, Milwaukee y Birmingham ofrecen ahora importantes ventajas a los compradores.
El poder del comprador se expande
El mercado se está desplazando gradualmente hacia los compradores, particularmente en el Sur. Miami, Indianápolis, Milwaukee, Pittsburgh y Nueva Orleans se encuentran entre los mercados de compradores más fuertes. Mientras tanto, Hartford, San Francisco, Nueva York, San José y Providence siguen siendo favorables a los vendedores.
La corrección en los mercados sobrecalentados y la recuperación en las regiones infravaloradas señalan un panorama inmobiliario más equilibrado para 2026. La mejora de la asequibilidad y el aumento del inventario probablemente respaldarán una estabilización continua y un crecimiento modesto.
