El otoño a menudo presenta una oportunidad de oro para los compradores de viviendas: más inventario, menos competencia y precios potencialmente más bajos en comparación con el frenesí de la temporada alta del verano. El último análisis de Realtor.com confirma esta tendencia y revela que, si bien octubre generalmente favorece a los compradores en la mayoría de los principales mercados de EE. UU., en ciertas ubicaciones aparecen ofertas aún mejores en noviembre.
El estudio examinó datos de las 50 áreas metropolitanas más grandes y identificó semanas específicas en las que es más probable que las casas se incluyan con un descuento en comparación con los precios de la temporada alta. Curiosamente, este patrón no es consistente en todos los ámbitos. Algunos compradores podrían encontrarse consiguiendo una ganga esperando sólo unas semanas más hasta noviembre.
Aquí están las áreas metropolitanas donde noviembre surge como el mes para los compradores de vivienda inteligentes:
- Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina del Norte: El punto ideal para comprar es entre el 2 y el 8 de noviembre, ofreciendo un promedio de 18,2 % más listados activos de lo habitual y un ahorro potencial del 5,8 % en los precios medios de listado en comparación con la temporada alta.
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Condado de Louisville/Jefferson, Kentucky: Al igual que Charlotte, este mercado ve su ventaja pasar del 2 al 8 de noviembre, con un 22 % más de viviendas cotizadas que el promedio y un importante descuento del 9,4 % en los precios medios de cotización en comparación con su punto más alto.
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Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida: Los compradores de esta soleada región deben centrarse en el período comprendido entre el 30 de noviembre y el 6 de diciembre. Pueden esperar alrededor de un 8,7% más de listados activos que lo típico y una modesta pero aún bienvenida reducción del 3,7% en los precios medios de listado en comparación con la temporada alta.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: Otro ganador de noviembre, este mercado ofrece las mejores oportunidades entre el 2 y el 8 de noviembre, con un impresionante superávit del 18,3% en listados activos y un ahorro potencial del 5,4% en los precios medios de listado en comparación con su pico.
- Tampa-St. Petersburgo-Clearwater, Florida: Este popular centro de Florida ve su ventana más favorable para los compradores entre el 30 de noviembre y el 6 de diciembre, con un 15,3% más de viviendas listadas de lo habitual y un descuento potencial del 5% en los precios medios de cotización en comparación con la temporada alta.
Cómo aprovechar al máximo estas ofertas de finales de otoño:
Mike Gaines, vicepresidente senior de Mercados de Capitales de Cardinal Financial, ofrece valiosos consejos para aprovechar estas oportunidades de compra de noviembre:
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Defina su “buena oferta”: No se deje llevar únicamente por las etiquetas de precios. Tenga en cuenta sus objetivos financieros a largo plazo y asegúrese de que los términos de la hipoteca se alineen con esas aspiraciones. Un precio aparentemente atractivo podría no ser un buen negocio si ejerce presión sobre su presupuesto o retrasa la creación de capital.
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Obtener aprobación previa: Este paso crucial les brinda a usted y a los vendedores seguridad sobre sus capacidades financieras. Una aprobación previa va más allá de una simple precalificación; verifica su información financiera, aumentando su credibilidad como comprador serio.
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Negocie su hipoteca: Si bien las tasas de interés generalmente se fijan según los estándares de suscripción, puede haber espacio para la negociación con respecto a tarifas, puntos de descuento o créditos para costos de cierre. No dude en analizar estas opciones con su prestamista durante el proceso de aprobación previa.
Al cronometrar estratégicamente su búsqueda de vivienda y aprovechar tácticas de negociación inteligentes, los compradores pueden capitalizar el mercado menos competitivo de noviembre y potencialmente ahorrar miles de dólares en una temporada de compras históricamente ventajosa.
