Musim gugur sering kali menghadirkan peluang emas bagi pembeli rumah – lebih banyak inventaris, lebih sedikit persaingan, dan potensi harga lebih rendah dibandingkan dengan hiruk pikuk musim puncak musim panas. Analisis terbaru Realtor.com mengkonfirmasi tren ini, mengungkapkan bahwa meskipun bulan Oktober umumnya lebih disukai pembeli di sebagian besar pasar utama AS, lokasi tertentu sebenarnya melihat penawaran yang lebih baik bermunculan di November.
Studi ini memeriksa data dari 50 wilayah metropolitan terbesar dan menunjukkan minggu-minggu tertentu ketika rumah lebih cenderung dijual dengan harga diskon dibandingkan dengan harga musim puncak. Menariknya, pola ini tidak konsisten secara keseluruhan. Beberapa pembeli mungkin mendapatkan keuntungan dengan menunggu beberapa minggu lagi memasuki bulan November.
Berikut adalah wilayah metro di mana bulan November muncul sebagai bulan bagi pembeli rumah yang cerdas:
- Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina Utara: Lokasi terbaik untuk melakukan pembelian adalah antara tanggal 2 November dan 8 November, yang menawarkan rata-rata 18,2% lebih banyak listing aktif dari biasanya dan potensi penghematan sebesar 5,8% pada harga listing median dibandingkan dengan musim puncak.
-
Louisville/Jefferson County, Kentucky: Serupa dengan Charlotte, pasar ini mengalami peralihan keuntungan ke tanggal 2-8 November, dengan 22% lebih banyak rumah terdaftar dibandingkan rata-rata dan diskon signifikan sebesar 9,4% pada harga listing median dibandingkan dengan titik tertingginya.
-
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida: Pembeli di wilayah yang cerah ini sebaiknya fokus pada periode dari 30 November hingga 6 Desember. Mereka memperkirakan akan terdapat 8,7% lebih banyak listing aktif dibandingkan biasanya dan penurunan yang moderat namun tetap menyambut baik penurunan harga rata-rata listing sebesar 3,7% dibandingkan dengan musim puncak.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: Pemenang bulan November lainnya, pasar ini menawarkan peluang terbaik antara tanggal 2 November dan 8 November, menghasilkan surplus yang mengesankan sebesar 18,3% pada listing aktif dan potensi penghematan sebesar 5,4% pada harga listing median dibandingkan dengan puncaknya.
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: Pusat yang populer di Florida ini memiliki periode paling menguntungkan bagi pembeli antara tanggal 30 November dan 6 Desember, dengan 15,3% lebih banyak rumah yang terdaftar dari biasanya dan potensi diskon 5% pada harga rata-rata listing dibandingkan dengan musim puncak.
Cara Memaksimalkan Penawaran Akhir Musim Gugur Ini:
Mike Gaines, wakil presiden senior Pasar Modal di Cardinal Financial, menawarkan nasihat berharga untuk menavigasi peluang pembelian di bulan November ini:
-
Tentukan “Penawaran Bagus” Anda: Jangan hanya terpengaruh oleh label harga. Pertimbangkan tujuan keuangan jangka panjang Anda dan pastikan persyaratan hipotek selaras dengan aspirasi tersebut. Titik harga yang tampaknya menarik mungkin tidak bagus jika hal itu membebani anggaran Anda atau menunda pembangunan ekuitas.
-
Dapatkan Pra-Persetujuan: Langkah penting ini memberi Anda dan penjual kepastian tentang kemampuan pembiayaan Anda. Persetujuan awal lebih dari sekedar prakualifikasi sederhana; itu memverifikasi informasi keuangan Anda, meningkatkan kredibilitas Anda sebagai pembeli yang serius.
-
Negosiasikan Hipotek Anda: Meskipun suku bunga umumnya ditetapkan berdasarkan standar penjaminan emisi, mungkin ada ruang untuk negosiasi mengenai biaya, poin diskon, atau biaya penutupan kredit. Jangan ragu untuk mendiskusikan opsi ini dengan pemberi pinjaman Anda selama proses pra-persetujuan.
Dengan mengatur waktu pencarian rumah mereka secara strategis dan memanfaatkan taktik negosiasi yang cerdas, pembeli dapat memanfaatkan pasar yang kurang kompetitif di bulan November dan berpotensi menghemat ribuan orang di musim pembelian yang secara historis menguntungkan.
