Barbara Corcoran, magnate del settore immobiliare e investitrice di Shark Tank, ha costruito un patrimonio netto di 100 milioni di dollari attraverso astuti investimenti immobiliari e disciplina finanziaria. I suoi consigli, distillati da anni di esperienza, si concentrano principalmente sul settore immobiliare ma si applicano ampiamente alla creazione di ricchezza. Ecco i suoi otto principi fondamentali, ridotti all’osso per l’applicazione pratica.
1. Acquista in anticipo un immobile
Corcoran sottolinea l’importanza di entrare nel mercato immobiliare non appena finanziariamente fattibile. Aspettare il momento “perfetto” è un errore; i prezzi generalmente aumentano nel lungo termine. L’ingresso anticipato protegge la tua posizione e ti consente di effettuare operazioni al rialzo man mano che la tua ricchezza cresce. Data la recente volatilità economica, sostiene che questo sia il momento migliore per investire.
2. Non aspettare tassi di interesse più bassi
Esitare per abbassare i tassi può rivelarsi controproducente. Corcoran avverte che un calo dei tassi scatenerà una frenesia d’acquisto, facendo salire bruscamente i prezzi (10-20%). Agire ora evita questa impennata competitiva. Il mercato non si ferma per trovare condizioni ideali; si muove che tu sia pronto o no.
3. Investire nelle aree emergenti
Puntare ai quartieri in aumento. Queste località offrono un potenziale di apprezzamento più elevato ed evitano insidie come i rischi dei mutui subprime. Le aree di crescita producono rendimenti maggiori quando alla fine vendi. Questa strategia richiede lungimiranza ma è un percorso comprovato per ottenere profitti.
4. Considerare i distretti sottovalutati
Se le considerazioni familiari non sono una priorità, esplora le aree con valori immobiliari più bassi a causa dei distretti scolastici più poveri. Queste aree presentano spesso significative opportunità di crescita. Costi di ingresso più bassi significano rendimenti potenziali più elevati. Tuttavia, Corcoran sconsiglia espressamente gli investimenti in Florida in questo momento, citando la sopravvalutazione nei suoi punti caldi.
5. Riduci il 20% sulle proprietà con più unità
Per gli investitori seri, un acconto del 20% sugli edifici con più unità non è negoziabile. Ciò consente al reddito locativo di coprire il mutuo, generando di fatto un reddito passivo. Si tratta di un costo iniziale elevato per ottenere i massimi guadagni a lungo termine. L’obiettivo è raggiungere il pareggio mentre gli inquilini pagano il conto.
6. Le prime impressioni contano quando si vende
Gli acquirenti formano opinioni entro pochi secondi dall’ingresso in una proprietà. Concentrati su ingresso, soggiorno e cucina. Piccole ristrutturazioni possono aumentare notevolmente il valore percepito. Una nuova presentazione può tradursi in una vendita più rapida a un prezzo più alto.
7. Acquista i tassi ipotecari in modo aggressivo
Non accettare la prima offerta. Corcoran insiste sul fatto che le banche spesso offrono sconti ai clienti fedeli. Anche una piccola differenza (0,25%) può farti risparmiare molto denaro nel corso della durata del prestito. Lo shopping comparativo è essenziale, non facoltativo.
8. Inizia a investire presto, cerca il sostegno della famiglia
I giovani investitori dovrebbero iniziare il prima possibile, anche se ciò significa chiedere assistenza alla famiglia (soprattutto per gli acconti). Corcoran respinge lo stigma, sottolineando che la maggior parte degli acquirenti di New York sotto i 40 anni fanno affidamento sui fondi familiari. L’utilizzo delle risorse esistenti accelera l’accumulo di ricchezza.
Il consiglio di Corcoran è schietto ma efficace: il settore immobiliare è uno strumento di creazione di ricchezza e il tempismo, l’ubicazione e una negoziazione aggressiva sono fondamentali. Ignorare questi principi significa perdere vantaggi potenzialmente significativi.
