Vastgoedmagnaat en Shark Tank investeerder Barbara Corcoran heeft een nettowaarde van $100 miljoen opgebouwd door slimme vastgoedinvesteringen en financiële discipline. Haar advies, voortgekomen uit jarenlange ervaring, richt zich sterk op onroerend goed, maar is breed van toepassing op het opbouwen van vermogen. Hier zijn haar acht kernprincipes, uitgekleed voor praktische toepassing.
1. Koop vroeg onroerend goed
Corcoran benadrukt het belang van het betreden van de huizenmarkt zodra dit financieel haalbaar is. Wachten op het ‘perfecte’ moment is een vergissing; prijzen stijgen over het algemeen op de lange termijn. Vroege toegang stelt uw positie veilig en stelt u in staat om te handelen naarmate uw vermogen groeit. Gezien de recente economische volatiliteit is zij van mening dat dit het beste moment is om te investeren.
2. Wacht niet op lagere rentetarieven
Aarzelen voor lagere tarieven kan averechts werken. Corcoran waarschuwt dat een renteverlaging een koopwoede teweeg zal brengen, waardoor de prijzen scherp zullen stijgen (10-20%). Nu handelen voorkomt deze concurrentiegolf. De markt wacht niet op ideale omstandigheden; het beweegt, of je er nu klaar voor bent of niet.
3. Investeer in opkomende gebieden
Doelbuurten in opkomst. Deze locaties bieden een hoger waarderingspotentieel en vermijden valkuilen zoals subprime-hypotheekrisico’s. Groeigebieden leveren een groter rendement op als u uiteindelijk verkoopt. Deze strategie vereist een vooruitziende blik, maar is een bewezen weg naar winst.
4. Overweeg ondergewaardeerde wijken
Als gezinsoverwegingen geen prioriteit zijn, verken dan gebieden met een lagere vastgoedwaarde vanwege armere schooldistricten. Deze gebieden bieden vaak aanzienlijke groeimogelijkheden. Lagere instapkosten betekenen een hoger potentieel rendement. Corcoran raadt momenteel echter specifiek investeringen in Florida af, daarbij verwijzend naar overwaardering in de hotspots.
5. Verlaag 20% op vastgoed met meerdere eenheden
Voor serieuze investeerders is een aanbetaling van 20% op gebouwen met meerdere units niet onderhandelbaar. Hierdoor kunnen de huurinkomsten de hypotheek dekken, waardoor er effectief passieve inkomsten worden gegenereerd. Het zijn hoge initiële kosten voor maximale winst op de lange termijn. Het doel is om break-even te draaien terwijl de huurders de rekening betalen.
6. De eerste indruk is belangrijk bij verkoop
Kopers vormen binnen enkele seconden na het betreden van een woning een mening. Focus op de entree, woonkamer en keuken. Kleine renovaties kunnen de waargenomen waarde dramatisch verhogen. Een frisse presentatie kan zich vertalen in een snellere verkoop tegen een hogere prijs.
7. Ga agressief op zoek naar hypotheekrentetarieven
Accepteer het eerste aanbod niet. Corcoran benadrukt dat banken vaak kortingen aanbieden aan trouwe klanten. Zelfs een klein verschil (0,25%) kan u aanzienlijk geld besparen gedurende de looptijd van de lening. Vergelijken is essentieel, niet optioneel.
8. Begin vroeg met investeren, zoek gezinssteun
Jonge investeerders moeten zo snel mogelijk beginnen, zelfs als dit betekent dat ze hun familie om hulp moeten vragen (vooral bij aanbetalingen). Corcoran verwerpt het stigma en merkt op dat de meeste New Yorkse kopers onder de 40 jaar afhankelijk zijn van familiefondsen. Het benutten van bestaande hulpbronnen versnelt de accumulatie van rijkdom.
Het advies van Corcoran is bot maar effectief: onroerend goed is een instrument voor het opbouwen van rijkdom, en timing, locatie en agressieve onderhandelingen zijn van cruciaal belang. Als u deze principes negeert, loopt u potentieel aanzienlijke winst mis.
