Het verkopen van een appartement kan een uitdaging zijn, maar sommige eenheden zijn inherent moeilijker te verplaatsen dan andere. Vastgoedexperts identificeren vier belangrijke typen die het voortdurend moeilijk hebben op de markt: appartementen met lastige indelingen, appartementen op de begane grond, kleine studio’s en appartementen die gebukt gaan onder exorbitante VvE-kosten. Als u begrijpt waarom deze eigendommen blijven hangen, kunnen zowel verkopers als kopers effectiever door de markt navigeren.
Het lay-outprobleem: bijzondere ontwerpen schrikken kopers af
Appartementen met een onconventionele indeling schrikken potentiële kopers vaak af. Eenheden waarbij keukens direct uitkomen op slaapkamers, of badkamers alleen toegankelijk zijn via woonruimtes, zorgen voor direct ongemak. Kopers willen geen renovatieprojecten, en onhandige ruimtes beperken de plaatsing van meubels, waardoor het dagelijks leven onpraktisch wordt.
Nadelen op de begane grond: zorgen over veiligheid en geluidsoverlast
Appartementen op de begane grond, vooral in gebouwen zonder portiers, worden geconfronteerd met scepticisme bij de koper. Beveiliging is een primaire zorg, omdat deze eenheden beter toegankelijk zijn voor indringers. Lawaai van straten of lobby’s doet ook afbreuk aan de aantrekkingskracht, vooral voor thuiswerkers of gezinnen met kinderen. In orkaangevoelige gebieden zijn eenheden op de begane grond extra kwetsbaar voor overstromingen.
Studiostrijd: beperkte vraag en verkoopwaarde
Zelfs op toplocaties blijven studio-appartementen vaak op de markt. Hun aantrekkingskracht is beperkt tot alleenstaande bewoners, waardoor ze ongeschikt zijn voor gezinnen en de koperspool wordt beperkt. Dit heeft ook invloed op de verkoopwaarde, aangezien studio’s doorgaans niet zo snel in waarde stijgen als grotere eenheden. Sommige kredietverstrekkers stellen mogelijk zelfs minimale eisen aan het aantal vierkante meters, wat de financiering nog ingewikkelder maakt.
VvE-kosten: torenhoge kosten schrikken kopers af
Condos met buitensporig hoge VvE-kosten behoren tot de moeilijkst te verkopen. Kopers willen waar voor hun geld zien, en hoge kosten zonder bijbehorende voorzieningen of goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes zijn een waarschuwingssignaal. Recente gebeurtenissen, zoals de ineenstorting van het Surfside-appartement in Florida in 2021, hebben dit probleem verder verergerd, omdat verplichte reparaties en taxaties de VvE-kosten nog hoger hebben gemaakt.
Hoe u moeilijke appartementen beter verkoopbaar kunt maken
Ondanks deze uitdagingen kunnen verkopers hun kansen vergroten met strategische aanpassingen. Enscenering is cruciaal: studio’s kunnen worden tentoongesteld met converteerbaar meubilair om de ruimte te maximaliseren. Een agressieve prijsstelling is essentieel, omdat het bieden van waarde de zorgen van kopers kan wegnemen. Het opfleuren van units op de begane grond met verse verf en verlichting kan ze ook aantrekkelijker maken. Het moderniseren van keukens en badkamers met moderne afwerkingen kan de aantrekkingskracht nog vergroten.
Uiteindelijk zijn transparantie en realistische verwachtingen van cruciaal belang. Door de inherente nadelen van bepaalde eenheden te onderkennen, kunnen zowel verkopers als kopers effectiever op de markt navigeren
