De Amerikaanse huizenmarkt kende in 2025 een correctie, waarbij de waarde van onroerend goed daalde in twintig grote stedelijke gebieden. Prognoses duiden echter op een stabiliserende trend voor 2026, naarmate de betaalbaarheid verbetert en de kopersactiviteit toeneemt. Deze verschuiving markeert een keerpunt na een periode van snelle groei, gevolgd door onvermijdelijke prijsaanpassingen.
Regionale trends: daling in het zuiden, winst in het middenwesten
Vanaf oktober 2025 zagen 24 van de 50 grootste Amerikaanse steden jaar-op-jaar een daling van de huizenwaarde. Austin, Texas, en Tampa, Florida, kenden de scherpste dalingen, elk met 6,1%, gevolgd door Miami (4,8%), Orlando (4,6%) en Dallas (4%). Deze markten, die tijdens de pandemie een explosieve groei kenden als gevolg van de migratie naar werk op afstand, ondergaan nu een correctie.
Omgekeerd zagen 26 grote metropolen prijsstijgingen, waarbij Cleveland, Ohio met 4,5% voorop liep. Andere winnaars waren onder meer Hartford, Connecticut (4,4%), Milwaukee (4%) en Chicago (3,7%). Het Midwesten en Noordoosten profiteerden van de toegenomen betaalbaarheid, waardoor kopers werden aangetrokken die uit de duurdere kustmarkten waren geprijsd.
Deze geografische kloof benadrukt een bredere trend: regio’s die de hausse in het pandemietijdperk hebben gemist, zien nu winst, terwijl de oververhitte markten afkoelen.
Nationale stabiliteit met lokale variaties
De gemiddelde huizenwaarde in de VS bedroeg in januari 2026 $357.275, wat een marginale stijging van 0,1% op jaarbasis betekent. Dit nationale cijfer maskeert aanzienlijke lokale verschillen. Hoewel sommige markten maandelijks winst boekten, kenden 38 van de 50 grootste metropolen een daling in oktober 2025, waarbij Austin (-1%), Pittsburgh (-0,9%) en Dallas (-0,7%) de grootste verliezen boekten.
Zillow verwacht voor 2026 een totale nationale stijging van de woningwaarde met 1,2%, gedreven door een betere betaalbaarheid en een gestage interesse van kopers. Deze bescheiden groei duidt op een duurzamer markttraject.
Factoren die het herstel bevorderen
Verschillende sleutelfactoren dragen bij aan de verwachte stabilisatie in 2026:
- Verbeterde betaalbaarheid: De hypotheekrente is in oktober 2025 verlaagd tot 6,25%, het laagste in meer dan een jaar. Hierdoor daalden de maandelijkse hypotheeklasten met 1,8% ten opzichte van 2024, waardoor eigenwoningbezit toegankelijker werd.
- Verhoogde voorraad: De totale woningvoorraad steeg met 12,8% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarmee de kloof met de niveaus van vóór de pandemie werd gedicht. Dit grotere aanbod geeft kopers meer opties en onderhandelingsmacht.
- Hernieuwde kopersactiviteit: Nieuwe aanbiedingen en lopende verkopen stegen in oktober 2025 met 5% op jaarbasis, waarmee de typische seizoensvertragingen werden getrotseerd.
- Verschuivende marktomstandigheden: Het aantal door kopers begunstigde markten is in slechts één jaar tijd gestegen van negen naar 19. Steden als Cincinnati, Milwaukee en Birmingham bieden kopers nu aanzienlijke voordelen.
De kopersmacht neemt toe
De markt verschuift geleidelijk richting kopers, vooral in het Zuiden. Miami, Indianapolis, Milwaukee, Pittsburgh en New Orleans behoren tot de sterkste kopersmarkten. Ondertussen blijven Hartford, San Francisco, New York, San Jose en Providence verkopervriendelijk.
De correctie in oververhitte markten en het herstel in ondergewaardeerde regio’s duiden op een evenwichtiger woninglandschap voor 2026. Verbeterde betaalbaarheid en toegenomen voorraden zullen waarschijnlijk de aanhoudende stabilisatie en bescheiden groei ondersteunen.
