De herfst biedt huizenkopers vaak een gouden kans: meer voorraad, minder concurrentie en potentieel lagere prijzen vergeleken met de drukte van het hoogseizoen in de zomer. De laatste analyse van Realtor.com bevestigt deze trend en laat zien dat hoewel oktober over het algemeen de voorkeur geeft aan kopers op de meeste grote Amerikaanse markten, er op bepaalde locaties zelfs nog betere deals opduiken in november.
In het onderzoek werden gegevens uit de 50 grootste stedelijke gebieden onderzocht en werden specifieke weken geïdentificeerd waarin de kans groter is dat huizen met korting worden aangeboden in vergelijking met de prijzen in het hoogseizoen. Interessant genoeg is dit patroon niet over de hele linie consistent. Sommige kopers kunnen een koopje scoren door nog een paar weken extra te wachten tot november.
Dit zijn de stedelijke gebieden waar november naar voren komt als de maand voor slimme huizenkopers:
- Charlotte-Concord-Gastonia, North Carolina: De beste koopmomenten liggen tussen 2 en 8 november, met gemiddeld 18,2% meer actieve advertenties dan normaal en een potentiële besparing van 5,8% op de gemiddelde advertentieprijzen vergeleken met het hoogseizoen.
-
Louisville/Jefferson County, Kentucky: Net als Charlotte ziet deze markt zijn voordeel verschuiven naar 2-8 november, met 22% meer woningen dan gemiddeld en een aanzienlijke korting van 9,4% op de gemiddelde verkoopprijs vergeleken met hun hoogste punt.
-
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida: Kopers in deze zonnige regio moeten zich concentreren op de periode van 30 november tot 6 december. Ze kunnen ongeveer 8,7% actievere aanbiedingen verwachten dan gebruikelijk en een bescheiden maar nog steeds welkome verlaging van de gemiddelde aanbiedingsprijzen met 3,7% vergeleken met het hoogseizoen.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: Nog een winnaar in november. Deze markt biedt de beste kansen tussen 2 en 8 november, met een indrukwekkend overschot van 18,3% aan actieve vermeldingen en een potentiële besparing van 5,4% op de gemiddelde noteringsprijzen vergeleken met hun piek.
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: Deze populaire hub in Florida ziet zijn gunstigste periode voor kopers tussen 30 november en 6 december, met 15,3% meer woningen dan normaal en een potentiële korting van 5% op de gemiddelde verkoopprijs vergeleken met het hoogseizoen.
Hoe u het meeste uit deze late herfstdeals kunt halen:
Mike Gaines, senior vice-president van Capital Markets bij Cardinal Financial, biedt waardevol advies voor het navigeren door deze koopmogelijkheden in november:
-
Definieer uw “goede deal”: Laat u niet alleen beïnvloeden door prijskaartjes. Houd rekening met uw financiële doelstellingen op de lange termijn en zorg ervoor dat de hypotheekvoorwaarden aansluiten bij deze ambities. Een ogenschijnlijk aantrekkelijk prijsniveau is misschien geen goede deal als het uw budget onder druk zet of de opbouw van eigen vermogen vertraagt.
-
Krijg vooraf goedkeuring: Deze cruciale stap biedt zowel u als verkopers zekerheid over uw financieringsmogelijkheden. Een preapproval gaat verder dan een simpele prekwalificatie; het verifieert uw financiële informatie, waardoor uw geloofwaardigheid als serieuze koper wordt vergroot.
-
Onderhandel over uw hypotheek: Hoewel de rentetarieven over het algemeen worden vastgesteld op basis van acceptatienormen, kan er ruimte zijn voor onderhandelingen over vergoedingen, kortingspunten of afsluitingskosten. Aarzel niet om deze opties tijdens het voorafgaande goedkeuringsproces met uw kredietverstrekker te bespreken.
Door hun huizenzoektocht strategisch te timen en gebruik te maken van slimme onderhandelingstactieken kunnen kopers profiteren van de minder competitieve markt van november en mogelijk duizenden euro’s besparen in een historisch voordelig koopseizoen.
