Imperium nieruchomości i inwestorka Shark Tank Barbara Corcoran zgromadziła fortunę o wartości 100 milionów dolarów dzięki inteligentnemu inwestowaniu w nieruchomości i dyscyplinie finansowej. Jej rady, oparte na wieloletnim doświadczeniu, skupiają się przede wszystkim na nieruchomościach, ale mają szerokie zastosowanie w budowaniu bogactwa. Oto osiem jego podstawowych zasad, uproszczonych do praktycznego zastosowania.
1. Kup nieruchomość tak wcześnie, jak to możliwe
Corcoran podkreśla znaczenie jak najszybszego wejścia na rynek mieszkaniowy. Czekanie na „idealny” moment jest błędem; ceny mają tendencję do wzrostu w dłuższej perspektywie. Wczesne wejście zabezpiecza Twoją pozycję i pozwala na budowanie aktywów w miarę wzrostu kapitału. Biorąc pod uwagę niedawną niestabilność gospodarczą, twierdzi, że teraz jest dobry moment na inwestycje.
2. Nie spodziewaj się niższych stóp procentowych
Zwlekanie z nadzieją na niższe stawki może zakończyć się porażką. Corcoran ostrzega, że obniżki stóp spowodują gwałtowny wzrost cen (o 10–20%). Działanie teraz oznacza uniknięcie wzrostu konkurencji. Rynek nie czeka na idealne warunki; porusza się niezależnie od tego, czy jesteś gotowy, czy nie.
3. Inwestuj w obszary rozwijające się
Zidentyfikuj obszary, które zyskują na popularności. Lokalizacje te oferują większy potencjał wzrostu wartości i pozwalają uniknąć ryzyka związanego z niestabilnymi kredytami hipotecznymi. Obszary wzrostu generują większy zysk w przypadku późniejszej sprzedaży. Ta strategia wymaga przewidywania, ale jest sprawdzonym sposobem na osiągnięcie zysku.
4. Weź pod uwagę niedoceniane dzielnice
Jeśli względy rodzinne nie są priorytetem, zbadaj obszary o niższych cenach nieruchomości ze względu na słabe szkoły. Obszary te często zapewniają znaczne możliwości rozwoju. Niższy koszt początkowy oznacza wyższy potencjał zwrotu. Jednak Corcoran szczególnie nie zaleca obecnie inwestowania na Florydzie, powołując się na zawyżenie wyceny w popularnych lokalizacjach.
5. Wpłać 20% zaliczki na budynki mieszkalne
Dla poważnych inwestorów obowiązkowy jest wkład własny w wysokości 20% na budynki mieszkalne. Dzięki temu czynsz pokrywa pokrycie kredytu hipotecznego, efektywnie generując dochód pasywny. Jest to wysoki koszt początkowy zapewniający maksymalne długoterminowe korzyści. Celem jest osiągnięcie progu rentowności w czasie, gdy najemcy płacą rachunki.
6. Przy sprzedaży liczy się pierwsze wrażenie
Kupujący wyrabiają sobie opinię już w ciągu kilku sekund od wejścia do lokalu. Skoncentruj się na przedpokoju, salonie i kuchni. Drobne remonty mogą radykalnie zwiększyć postrzeganą wartość. Świeży wygląd może skutkować szybszą sprzedażą za wyższą cenę.
7. Aktywnie poszukuj konkurencyjnych stawek kredytów hipotecznych
Nie zadowalaj się pierwszą ofertą. Corcoran upiera się, że banki często oferują rabaty lojalnym klientom. Nawet niewielka różnica (0,25%) może zaoszczędzić znaczne pieniądze przez cały okres trwania pożyczki. Porównywarka jest wymagana, a nie pożądana.
8. Zacznij inwestować wcześnie i szukaj wsparcia u rodziny
Młodzi inwestorzy powinni zaczynać jak najwcześniej, nawet jeśli oznacza to zwrócenie się o pomoc do rodziny (zwłaszcza o wpłatę zadatku). Corcoran odrzuca to piętno, zauważając, że większość nowojorskich nabywców w wieku poniżej 40 lat korzysta z funduszy rodzinnych. Wykorzystanie istniejących zasobów przyspiesza gromadzenie bogactwa.
Rada Corcorana jest prosta, ale skuteczna: nieruchomości to narzędzie budowania bogactwa, a kluczowy jest czas, lokalizacja i agresywne podejście do negocjacji. Ignorowanie tych zasad oznacza utratę potencjalnie znaczących korzyści.
