Jesień często stanowi doskonałą okazję dla nabywców domów – więcej ofert, mniejsza konkurencja i potencjalnie niższe ceny niż szczyt sezonu letniego. Najnowsza analiza Realtor.com potwierdza tę tendencję, pokazując, że chociaż październik ogólnie faworyzuje kupujących w większości głównych miast USA, w niektórych miejscach listopad są jeszcze lepsze oferty.
W badaniu zbadano dane z 50 największych obszarów metropolitalnych i zidentyfikowano konkretne tygodnie, w których domy były najczęściej wystawiane na sprzedaż z rabatem w stosunku do cen w szczycie sezonu. Co ciekawe, ten wzór nie jest wszędzie taki sam. Niektórzy kupujący mogą skorzystać na odczekaniu kilku tygodni w listopadzie.
Oto miasta, w których listopad jest miesiącem dla doświadczonych nabywców nieruchomości:
- Charlotte-Concord-Hastinia, Karolina Północna: Idealny okres na zakupy to okres od 2 do 8 listopada, kiedy średnia liczba aktywnych ofert jest o 18,2% wyższa niż zwykle, a potencjalne oszczędności na średniej cenie oferty mogą wynieść 5,8% w szczycie sezonu.
-
Louisville/Jefferson County, KY: Podobnie jak Charlotte, ten obszar rynku również skorzysta na okresie 2–8 listopada, z liczbą domów wystawionych na sprzedaż wyższą od średniej o 22% i znaczną obniżką średniej ceny ofertowej o 9,4% od szczytu.
-
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Floryda: Kupujący w tym słonecznym regionie powinni skupić się na dniach od 30 listopada do 6 grudnia. Mogą spodziewać się o około 8,7% większej liczby aktywnych ofert niż typowo oraz skromnego, ale nadal mile widzianego spadku średniej ceny ofert o 3,7% w porównaniu do szczytu sezonu.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: Kolejny listopadowy zwycięzca, ten obszar rynku oferuje najlepsze możliwości w dniach 2–8 listopada, z imponującą nadpodażą aktywnych ofert na poziomie 18,3% i potencjalnymi oszczędnościami na poziomie 5,4% średniej ceny notowań w porównaniu ze szczytem.
- Tampe St. Petersburg-Clearwater, Floryda: Ten popularny punkt na Florydzie jest najlepszym miejscem dla kupujących od 30 listopada do 6 grudnia, kiedy liczba domów na sprzedaż jest o 15,3% wyższa niż zwykle, a potencjalne oszczędności na średnich cenach ofert mogą wynieść 5% w szczycie sezonu.
Jak skorzystać z jesiennych ofert:
Mike Gaines, starszy wiceprezes ds. rynków kapitałowych w Cardinal Financial, oferuje cenne wskazówki dotyczące wyszukiwania okazji na rynku nieruchomości w listopadzie:
-
Określ swoją „dobrą umowę”: Nie pozwól, aby cena była jedynym czynnikiem decydującym. Zastanów się nad swoimi długoterminowymi celami finansowymi i upewnij się, że warunki pożyczki odpowiadają Twoim aspiracjom. Podobna atrakcyjna oferta może nie być dobrą ofertą, jeśli nadwyręża Twój budżet lub spowalnia budowanie majątku.
-
Uzyskaj wstępną akceptację: ten ważny krok zapewnia zarówno Tobie, jak i sprzedawcom pewność co do Twoich możliwości finansowych. Wstępne zatwierdzenie wykracza poza zwykłą ocenę wstępną; weryfikuje Twoje dane finansowe, wzmacniając Twoją reputację jako poważnego kupującego.
-
Negocjuj swój kredyt hipoteczny: Chociaż stopy procentowe są zwykle ustalane na podstawie standardów kontroli zdolności kredytowej, może istnieć przestrzeń do negocjacji w sprawie opłat, rabatów za dokonanie płatności z góry lub kredytów na pokrycie kosztów transakcyjnych. Możesz omówić te opcje z pożyczkodawcą podczas procesu wstępnego zatwierdzenia.
Planując strategicznie poszukiwanie nieruchomości i stosując inteligentne taktyki negocjacyjne, kupujący mogą skorzystać z mniej konkurencyjnego listopadowego rynku i potencjalnie zaoszczędzić tysiące dolarów w historycznie zyskownym sezonie zakupowym.
