A magnata imobiliária e investidora do Shark Tank Barbara Corcoran construiu um patrimônio líquido de US$ 100 milhões por meio de investimentos imobiliários inteligentes e disciplina financeira. Seu conselho, extraído de anos de experiência, concentra-se fortemente no setor imobiliário, mas se aplica amplamente à construção de riqueza. Aqui estão seus oito princípios básicos, simplificados para aplicação prática.
1. Compre imóveis antecipadamente
Corcoran enfatiza a importância de entrar no mercado imobiliário assim que for financeiramente viável. Esperar o momento “perfeito” é um erro; os preços geralmente aumentam no longo prazo. A entrada antecipada garante sua posição e permite que você negocie à medida que sua riqueza aumenta. Dada a recente volatilidade económica, ela argumenta que agora é um momento tão bom quanto qualquer outro para investir.
2. Não espere por taxas de juros mais baixas
Hesitar em taxas mais baixas pode sair pela culatra. Corcoran alerta que uma queda nas taxas desencadeará um frenesi de compras, elevando os preços acentuadamente (10-20%). Agir agora evita esse aumento competitivo. O mercado não para em busca de condições ideais; ele se move quer você esteja pronto ou não.
3. Invista em áreas emergentes
Almeje bairros em ascensão. Esses locais oferecem maior potencial de valorização e evitam armadilhas como riscos de hipotecas subprime. As áreas de crescimento geram retornos maiores quando você eventualmente vende. Essa estratégia requer previsão, mas é um caminho comprovado para o lucro.
4. Considere distritos subvalorizados
Se as considerações familiares não forem uma prioridade, explore áreas com valores de propriedade mais baixos devido aos distritos escolares mais pobres. Estas áreas apresentam frequentemente oportunidades de crescimento significativas. Custos de entrada mais baixos significam retornos potenciais mais elevados. No entanto, Corcoran desaconselha especificamente investimentos na Florida neste momento, citando sobrevalorização nos seus pontos críticos.
5. Reduza 20% em propriedades com várias unidades
Para investidores sérios, um pagamento inicial de 20% em edifícios com várias unidades não é negociável. Isto permite que a receita do aluguel cubra a hipoteca, gerando efetivamente uma renda passiva. É um alto custo inicial para ganhos máximos de longo prazo. O objetivo é atingir o ponto de equilíbrio enquanto os inquilinos pagam a conta.
6. As primeiras impressões são importantes na hora de vender
Os compradores formam opiniões segundos depois de entrar em uma propriedade. Concentre-se na entrada, sala de estar e cozinha. Pequenas reformas podem aumentar drasticamente o valor percebido. Uma nova apresentação pode se traduzir em uma venda mais rápida e por um preço mais alto.
7. Compre taxas de hipoteca de forma agressiva
Não aceite a primeira oferta. Corcoran insiste que os bancos costumam oferecer descontos a clientes fiéis. Mesmo uma pequena diferença (0,25%) pode economizar dinheiro substancial ao longo da vida do empréstimo. A comparação de preços é essencial, não opcional.
8. Comece a investir cedo, busque apoio familiar
Os jovens investidores devem começar o mais rápido possível, mesmo que isso signifique pedir ajuda à família (especialmente para pagamentos iniciais). Corcoran rejeita o estigma, observando que a maioria dos compradores de Nova Iorque com menos de 40 anos depende de fundos familiares. Aproveitar os recursos existentes acelera a acumulação de riqueza.
O conselho de Corcoran é direto, mas eficaz: o setor imobiliário é uma ferramenta de construção de riqueza e o momento, a localização e a negociação agressiva são fundamentais. Ignorar estes princípios significa perder ganhos potencialmente significativos.
