O mercado imobiliário dos EUA sofreu uma correção em 2025, com os valores dos imóveis caindo em duas dezenas de grandes áreas metropolitanas. No entanto, as previsões sugerem uma tendência de estabilização para 2026, à medida que a acessibilidade melhora e a actividade dos compradores aumenta. Esta mudança marca um ponto de viragem após um período de rápido crescimento seguido de inevitáveis ajustamentos de preços.
Tendências Regionais: Declínios no Sul, Ganhos no Centro-Oeste
Em outubro de 2025, 24 das 50 maiores cidades dos EUA registraram quedas ano após ano no valor das residências. Austin, Texas, e Tampa, Flórida, experimentaram as quedas mais acentuadas, de 6,1% cada, seguidas por Miami (4,8%), Orlando (4,6%) e Dallas (4%). Estes mercados, que registaram um crescimento explosivo durante a pandemia devido à migração do trabalho remoto, estão agora a sofrer uma correção.
Por outro lado, 26 grandes áreas metropolitanas tiveram aumentos de preços, com Cleveland, Ohio, liderando com 4,5%. Outros ganhadores incluíram Hartford, Connecticut (4,4%), Milwaukee (4%) e Chicago (3,7%). O Centro-Oeste e o Nordeste beneficiaram-se do aumento da acessibilidade, atraindo compradores com preços fora dos mercados costeiros mais caros.
Esta divisão geográfica realça uma tendência mais ampla: as regiões que perderam o boom da era pandémica estão agora a registar ganhos, enquanto os mercados sobreaquecidos estão a arrefecer.
Estabilidade Nacional com Variações Locais
O valor médio das residências nos EUA atingiu US$ 357.275 em janeiro de 2026, mostrando um aumento marginal de 0,1% ano a ano. Este número nacional mascara variações locais significativas. Embora alguns mercados tenham registado ganhos mensais, 38 das 50 maiores áreas metropolitanas registaram quedas em outubro de 2025, com Austin (-1%), Pittsburgh (-0,9%) e Dallas (-0,7%) a liderarem as perdas.
Zillow projeta um aumento nacional geral de 1,2% no valor das casas para 2026, impulsionado pela melhoria da acessibilidade e pelo interesse constante do comprador. Este crescimento modesto sugere uma trajetória de mercado mais sustentável.
Fatores que impulsionam a recuperação
Vários fatores-chave contribuem para a estabilização esperada em 2026:
- Melhor acessibilidade: As taxas hipotecárias diminuíram para 6,25% em outubro de 2025, as mais baixas em mais de um ano. Isto reduziu os pagamentos mensais da hipoteca em 1,8% em comparação com 2024, tornando a aquisição de casa própria mais acessível.
- Aumento do estoque: O estoque total de moradias aumentou 12,8% em relação ao ano anterior, diminuindo a diferença com os níveis pré-pandemia. Este aumento da oferta dá aos compradores mais opções e poder de negociação.
- Atividade renovada do comprador: Novas listagens e vendas pendentes aumentaram 5% ano a ano em outubro de 2025, desafiando as desacelerações sazonais típicas.
- Mudanças nas condições de mercado: O número de mercados favorecidos pelos compradores aumentou de nove para 19 em apenas um ano. Cidades como Cincinnati, Milwaukee e Birmingham oferecem agora vantagens significativas aos compradores.
Expansão do poder do comprador
O mercado está gradualmente a deslocar-se para os compradores, particularmente no Sul. Miami, Indianápolis, Milwaukee, Pittsburgh e Nova Orleans estão entre os mercados compradores mais fortes. Enquanto isso, Hartford, São Francisco, Nova York, San José e Providence continuam favoráveis aos vendedores.
A correcção nos mercados sobreaquecidos e a recuperação nas regiões subvalorizadas sinalizam um cenário habitacional mais equilibrado para 2026. A melhoria da acessibilidade e o aumento dos inventários provavelmente apoiarão a estabilização contínua e o crescimento modesto.
