O outono apresenta frequentemente uma oportunidade de ouro para os compradores de casas – mais inventário, menos concorrência e preços potencialmente mais baixos em comparação com o frenesim da época alta do verão. A análise mais recente do Realtor.com confirma essa tendência, revelando que, embora outubro geralmente favoreça os compradores na maioria dos principais mercados dos EUA, alguns locais realmente veem negócios ainda melhores surgindo em novembro.
O estudo examinou dados das 50 maiores áreas metropolitanas e identificou semanas específicas em que as casas têm maior probabilidade de serem listadas com desconto em comparação com os preços da época alta. Curiosamente, esse padrão não é consistente em todos os aspectos. Alguns compradores podem encontrar uma pechincha esperando apenas mais algumas semanas até novembro.
Aqui estão as áreas metropolitanas onde novembro surge como o mês para compradores de casas experientes:
- Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina do Norte: O ponto ideal para compras é entre 2 e 8 de novembro, oferecendo uma média de 18,2% mais listagens ativas do que o normal e uma economia potencial de 5,8% nos preços médios de listagem em comparação com a alta temporada.
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Condado de Louisville/Jefferson, Kentucky: Semelhante a Charlotte, este mercado vê sua vantagem mudar de 2 a 8 de novembro, com 22% mais casas listadas do que a média e um desconto significativo de 9,4% nos preços médios de listagem em comparação com seu ponto mais alto.
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Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Flórida: Os compradores nesta região ensolarada devem se concentrar no período de 30 de novembro a 6 de dezembro. Eles podem esperar cerca de 8,7% mais listagens ativas do que o normal e uma redução modesta, mas ainda assim bem-vinda, de 3,7% nos preços médios de listagem em comparação com a alta temporada.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: Outro vencedor de novembro, este mercado oferece as melhores oportunidades entre 2 e 8 de novembro, ostentando um impressionante excedente de 18,3% em listagens ativas e uma economia potencial de 5,4% nos preços médios de listagem em comparação com seu pico.
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Flórida: Este popular centro da Flórida vê sua janela mais favorável para compradores entre 30 de novembro e 6 de dezembro, com 15,3% mais casas listadas do que o normal e um desconto potencial de 5% nos preços médios de listagem em comparação com a alta temporada.
Como aproveitar ao máximo essas ofertas de final de outono:
Mike Gaines, vice-presidente sênior de Mercado de Capitais da Cardinal Financial, oferece conselhos valiosos para navegar nessas oportunidades de compra em novembro:
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Defina seu “bom negócio”: Não se deixe influenciar apenas pelas etiquetas de preço. Considere seus objetivos financeiros de longo prazo e certifique-se de que os termos da hipoteca estejam alinhados com essas aspirações. Um preço aparentemente atraente pode não ser um bom negócio se sobrecarregar o seu orçamento ou atrasar a construção de capital.
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Seja pré-aprovado: Esta etapa crucial fornece a você e aos vendedores garantia sobre suas capacidades de financiamento. Uma pré-aprovação vai além de uma simples pré-qualificação; verifica suas informações financeiras, aumentando sua credibilidade como comprador sério.
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Negocie sua hipoteca: Embora as taxas de juros sejam geralmente fixadas com base nos padrões de subscrição, pode haver espaço para negociação em relação a taxas, pontos de desconto ou créditos de custo de fechamento. Não hesite em discutir essas opções com seu credor durante o processo de pré-aprovação.
Ao cronometrar estrategicamente a procura de uma casa e ao alavancar tácticas de negociação inteligentes, os compradores podem capitalizar o mercado menos competitivo de Novembro e potencialmente poupar milhares numa época de compras historicamente vantajosa.
