Риэлторская империя и инвестор из Shark Tank Барбара Коркоран накопила состояние в 100 миллионов долларов благодаря грамотным инвестициям в недвижимость и финансовой дисциплине. Её советы, основанные на многолетнем опыте, в основном касаются недвижимости, но широко применимы к наращиванию капитала. Вот восемь её основных принципов, упрощённых для практического применения.
1. Покупайте Недвижимость Как Можно Раньше
Коркоран подчёркивает важность выхода на рынок жилья сразу же, как только это финансово возможно. Ожидание «идеального» времени – ошибка; цены в долгосрочной перспективе обычно растут. Ранний вход закрепляет вашу позицию и позволяет наращивать активы по мере роста вашего капитала. Учитывая недавнюю экономическую волатильность, она утверждает, что сейчас так же хорошее время для инвестиций, как и любое другое.
2. Не Ждите Снижения Процентных Ставок
Медлить в надежде на более низкие ставки может обернуться неудачей. Коркоран предупреждает, что снижение ставок спровоцирует ажиотаж, резко повысив цены (на 10-20%). Действовать сейчас – значит избежать этого конкурентного всплеска. Рынок не ждёт идеальных условий; он движется независимо от того, готовы вы или нет.
3. Инвестируйте в Развивающиеся Районы
Определите районы, которые находятся на подъёме. Эти места предлагают более высокий потенциал для роста стоимости и позволяют избежать рисков, связанных с ненадёжными ипотечными кредитами. Растущие районы приносят большую прибыль при последующей продаже. Эта стратегия требует дальновидности, но является проверенным способом получения прибыли.
4. Рассмотрите Недооценённые Районы
Если семейные соображения не являются приоритетом, изучите районы с более низкими ценами на недвижимость из-за плохих школ. Эти районы часто предоставляют значительные возможности для роста. Более низкая первоначальная стоимость означает более высокий потенциал возврата. Однако Коркоран конкретно не рекомендует инвестировать во Флориду в данный момент, ссылаясь на переоценку в её популярных местах.
5. Вносите 20% Первоначального Взноса для Многоквартирных Домов
Для серьёзных инвесторов первоначальный взнос в размере 20% для многоквартирных домов – обязателен. Это позволяет арендной плате за покрывать ипотеку, эффективно генерируя пассивный доход. Это высокая первоначальная стоимость для максимальной долгосрочной выгоды. Цель – выйти в ноль, пока арендаторы оплачивают счета.
6. Первое Впечатление Имеет Значение При Продаже
Покупатели формируют мнение в течение нескольких секунд после входа в помещение. Сосредоточьтесь на прихожей, гостиной и кухне. Незначительный ремонт может резко повысить воспринимаемую ценность. Свежий внешний вид может привести к более быстрой продаже по более высокой цене.
7. Активно Ищите Выгодные Ипотечные Ставки
Не соглашайтесь на первое предложение. Коркоран настаивает на том, что банки часто предлагают скидки лояльным клиентам. Даже небольшая разница (0,25%) может сэкономить вам значительные деньги в течение срока кредита. Сравнительный шоппинг необходим, а не желан.
8. Начните Инвестировать Рано, Обращайтесь за Поддержкой к Семье
Молодые инвесторы должны начинать как можно раньше, даже если это означает просьбу к семье о помощи (особенно для первоначального взноса). Коркоран отвергает стигму, отметив, что большинство покупателей в Нью-Йорке до 40 лет полагаются на семейные средства. Использование имеющихся ресурсов ускоряет накопление богатства.
Советы Коркоран прямолинейны, но эффективны: недвижимость – это инструмент для наращивания капитала, и время, местоположение и агрессивный подход к переговорам являются ключевыми. Игнорирование этих принципов означает упущение потенциально значительных выгод.
