Продать квартиру может быть непросто, но некоторые объекты изначально труднее реализовать, чем другие. Эксперты по недвижимости выделяют четыре основных типа, которые постоянно задерживаются на рынке: квартиры с неудобной планировкой, расположенные на первом этаже, небольшие студии и объекты с непомерно высокими взносами в ТСЖ. Понимание причин, по которым эти объекты не продаются, поможет как продавцам, так и покупателям более эффективно ориентироваться на рынке.
Проблема планировки: странные решения отпугивают покупателей
Квартиры с нестандартной планировкой часто отпугивают потенциальных покупателей. Объекты, где кухня открывается прямо в спальню или в ванную комнату можно попасть только из гостиной, вызывают немедный дискомфорт. Покупатели не хотят проектов по перепланировке, а неудобные пространства ограничивают расстановку мебели, что делает повседневную жизнь непрактичной.
Недостатки первого этажа: вопросы безопасности и шума
Квартиры на первом этаже, особенно в домах без консьержа, вызывают скептицизм у покупателей. Безопасность — основная проблема, поскольку эти объекты более доступны для злоумышленников. Шум с улицы или из вестибюля также снижает привлекательность, особенно для тех, кто работает удалённо или имеет детей. В регионах, подверженных ураганам, квартиры на первом этаже дополнительно уязвимы к затоплению.
Проблемы со студиями: ограниченный спрос и перепродажная стоимость
Даже в престижных районах студии часто задерживаются на рынке. Их привлекательность ограничена одинокими жильцами, что делает их непригодными для семей и сужает круг покупателей. Это также влияет на перепродажную стоимость, поскольку студии, как правило, не растут в цене так быстро, как более крупные объекты. Некоторые кредиторы могут даже предъявлять минимальные требования к площади, что ещё больше усложняет финансирование.
Взносы в ТСЖ: непомерно высокие расходы отпугивают покупателей
Квартиры с чрезмерно высокими взносами в ТСЖ — одни из самых сложных в продаже. Покупатели хотят видеть ценность за свои деньги, а высокие взносы без соответствующих удобств или хорошо поддерживаемых общих зон — тревожный сигнал. Недавние события, такие как обрушение кондоминиума в Surfside, штат Флорида, в 2021 году, ещё больше усугубили эту проблему, поскольку обязательный ремонт и оценки привели к ещё большему росту взносов в ТСЖ.
Как сделать сложные квартиры более продаваемыми
Несмотря на эти трудности, продавцы могут повысить свои шансы на успех, внеся стратегические коррективы. Подготовка объекта к продаже имеет решающее значение: студии можно показать с использованием многофункциональной мебели, чтобы максимально увеличить пространство. Агрессивное ценообразование необходимо, поскольку предложение выгодной цены может преодолеть опасения покупателей. Освежение квартир на первом этаже свежей краской и освещением также может сделать их более привлекательными. Обновление кухонь и ванных комнат современной отделкой может ещё больше повысить привлекательность.
В конечном счёте, прозрачность и реалистичные ожидания являются ключевыми факторами. Признание присущих определённым объектам недостатков позволяет как продавцам, так и покупателям более эффективно ориентироваться на рынке.
