В 2025 году на рынке жилья США произошла коррекция, в результате которой стоимость недвижимости снизилась в двух десятках крупных городов. Однако прогнозы указывают на стабилизирующий тренд в 2026 году, поскольку доступность жилья улучшается, а покупательская активность растёт. Этот сдвиг знаменует собой поворотный момент после периода быстрого роста, за которым неизбежно последовала переоценка цен.
Региональные тенденции: падение на Юге, рост на Среднем Западе
По состоянию на октябрь 2025 года в 24 из 50 крупнейших городов США зафиксировано снижение стоимости жилья по сравнению с предыдущим годом. Остин (Техас) и Тампа (Флорида показали самые резкие падения – по 6,1% каждый, за ними следуют Майами (4,8%), Орландо (4,6%) и Даллас (4%). Эти рынки, которые пережили взрывной рост во время пандемии из-за миграции удалённых работников, теперь проходят через коррекцию.
В то же время, в 26 крупных городах зафиксирован рост цен, причём Кливленд (Огайо) лидирует с показателем 4,5%. Среди лидеров также Харфорд (Коннектикут – 4,4%), Милуоки (4%) и Чикаго (3,7%). Средний Запад и Северо-Восток выиграли от повышения доступности жилья, привлекая покупателей, которые не могли себе позволить более дорогие прибрежные рынки.
Этот географический разрыв подчёркивает более широкую тенденцию: регионы, которые пропустили бум пандемии, теперь видят рост, в то время как перегретые рынки остывают.
Национальная стабильность с локальными колебаниями
Медианная стоимость жилья в США достигла 357 275 долларов в январе 2026 года, показав незначительный рост в 0,1% по сравнению с предыдущим годом. Эта общенациональная цифра скрывает значительные локальные колебания. В то время как некоторые рынки зафиксировали ежемесячный рост, в 38 из 50 крупнейших городов в октябре 2025 года наблюдалось снижение, причём Остин (-1%), Питтсбург (-0,9%) и Даллас (-0,7%) лидировали по потерям.
Zillow прогнозирует общий рост стоимости жилья на 1,2% в 2026 году, обусловленный улучшением доступности и стабильным покупательским интересом. Этот умеренный рост указывает на более устойчивую траекторию рынка.
Факторы, стимулирующие восстановление
Несколько ключевых факторов способствуют ожидаемой стабилизации в 2026 году:
- Повышенная доступность: Ипотечные ставки снизились до 6,25% в октябре 2025 года, что является самым низким показателем за более чем год. Это снизило ежемесячные ипотечные платежи на 1,8% по сравнению с 2024 годом, что сделало владение жильём более доступным.
- Увеличение запасов: Общий объём жилого фонда вырос на 12,8% по сравнению с предыдущим годом, сократив разрыв с допандемийным уровнем. Это увеличение предложения даёт покупателям больше выбора и возможностей для переговоров.
- Возобновление покупательской активности: Количество новых предложений и ожидающих сделок выросло на 5% по сравнению с предыдущим годом в октябре 2025 года, вопреки типичному сезонному спаду.
- Изменение рыночных условий: Количество рынков, благоприятных для покупателей, увеличилось с девяти до 19 всего за год. Такие города, как Цинциннати, Милуоки и Бирмингем, теперь предлагают значительные преимущества покупателям.
Расширение власти покупателей
Рынок постепенно смещается в сторону покупателей, особенно на Юге. Майами, Индианаполис, Милуоки, Питтсбург и Новый Орлеан входят в число самых сильных рынков для покупателей. В то же время, Харфорд, Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сан-Хосе и Провиденс остаются благоприятными для продавцов.
Коррекция на перегретых рынках и восстановление в недооценённых регионах сигнализируют о более сбалансированном рынке жилья в 2026 году. Улучшение доступности и увеличение запасов, вероятно, поддержат дальнейшую стабилизацию и умеренный рост.
