Осень часто предоставляет золотую возможность для покупателей жилья – больше предложений, меньше конкуренции и потенциально более низкие цены по сравнению с ажиотажем летнего пика сезона. Последний анализ Realtor.com подтверждает эту тенденцию, показав, что если октябрь в целом благоприятствует покупателям в большинстве крупных городов США, то в некоторых местах еще лучшее предложение появляется именно в ноябре.
Исследование изучало данные 50 самых больших мегаполисов и выявило конкретные недели, когда дома вероятнее всего будут выставлены на продажу со скидкой по сравнению с ценами пикового сезона. Интересно, что эта закономерность не везде одинакова. Некоторые покупатели могут оказаться в выгодном положении, дождавшись еще несколько недель в ноябре.
Вот мегаполисы, где ноябрь выступает месяцем для хитрых покупателей недвижимости:
- Шарлотт-Конкорд-Гастиния, Северная Каролина: Идеальный период для покупки – с 2 по 8 ноября, когда среднее количество активных предложений превышает обычное на 18,2%, а потенциальная экономия на средней цене предложения может составить 5,8% по сравнению с пиковым сезоном.
-
Луисвилл/Джефферсон-Каунти, штат Кентукки: Подобно Шарлотт, эта рыночная зона также получает преимущество с 2 по 8 ноября, с 22% более чем в среднем количеством выставленных домов и значительной скидкой в 9,4% на среднюю цену предложения по сравнению с ее пиковым значением.
-
Майами-Форт-Лодердейл-Вест-Палм-Бич, Флорида: Покупатели в этом солнечном регионе должны сосредоточиться на период с 30 ноября по 6 декабря. Они могут ожидать около 8,7% больше активных предложений по сравнению с типичным значением и скромное, но все же приятное снижение на 3,7% средней цены предложения по сравнению с пиковым сезоном.
- Финикс-Меса-Чandler, Аризона: Еще один победитель ноября – эта рыночная зона предлагает лучшие возможности с 2 по 8 ноября, с впечатляющим избытком активных предложений на 18,3% и потенциальной экономией в 5,4% на средней цене предложения по сравнению с пиковым значением.
- Тэмпе-Сент-Питерсберг-Клэрвотер, Флорида: Этот популярный центр Флориды видит свой наиболее благоприятный период для покупателей с 30 ноября по 6 декабря, когда количество выставленных домов превышает обычное на 15,3%, а потенциальная экономия на средней цене предложения может составить 5% по сравнению с пиковым сезоном.
Как воспользоваться этими осенними предложениями:
Майк Гейнс, старший вице-президент отдела капитальных рынков Cardinal Financial, дает ценные советы по поиску возможностей для покупки недвижимости в ноябре:
-
Определите свой «хороший контракт»: Не позволяйте ценам быть единственным решающим фактором. Учитывайте свои долгосрочные финансовые цели и убедитесь, что условия кредита соответствуют вашим стремлениям. Похожее привлекательное предложение может не оказаться выгодным сделкой, если оно затруднит ваш бюджет или замедлит построение капитала.
-
Получите предварительное одобрение: Этот важный шаг обеспечивает как вас, так и продавцов уверенностью в ваших финансовых возможностях. Предварительное одобрение выходит за рамки простой предварительной оценки; оно проверяет ваши финансовые данные, повышая вашу репутацию серьезного покупателя.
-
Переговоры о своем ипотечном кредите: Хотя процентные ставки обычно устанавливаются исходя из стандартов проверки кредитоспособности, может быть возможность для переговоров относительно комиссий, скидок за опережение платежей или кредитов на расходы по сделке. Не стесняйтесь обсудить эти варианты со своим кредитором во время процесса предварительного одобрения.
В результате стратегического планирования своей охоты за недвижимостью и использования умных тактик переговоров покупатели могут воспользоваться менее конкурентным рынком ноября и потенциально сэкономить тысячи долларов в исторически выгодный сезон для покупок.
