У 2025 році ринок житла в США пережив корекцію, що спричинило падіння вартості нерухомості у двох десятках великих міст. Проте прогнози вказують на стабілізаційну тенденцію у 2026 році, оскільки доступність житла покращиться та активність покупців. Ця зміна знаменує поворотний момент після періоду швидкого зростання, за яким неминуче послідувала переоцінка цін.
Регіональні тенденції: вниз на півдні, вгору на середньому заході
Станом на жовтень 2025 року 24 із 50 найбільших міст США зафіксували зниження вартості будинків порівняно з минулим роком. Остін, штат Техас, і Тампа, штат Флорида, зафіксували найрізкіші падіння на 6,1% кожен, за ними йдуть Маямі (4,8%), Орландо (4,6%) і Даллас (4%). Ці ринки, які зазнали вибухового зростання під час пандемії через міграцію віддалених працівників, зараз переживають корекцію.
У той же час у 26 великих містах зафіксовано зростання цін, Клівленд, штат Огайо, лідирує з 4,5%. У лідери також входять Харфорд (Коннектикут – 4,4%), Мілуокі (4%) і Чикаго (3,7%). Середній Захід і Північний Схід виграли від підвищення доступності житла, залучаючи покупців, які не могли дозволити собі дорожчі прибережні ринки.
Цей географічний розрив підкреслює ширшу тенденцію: регіони, які проґавили бум пандемії, зараз спостерігають зростання, тоді як перегріті ринки охолоджуються.
Національна стабільність з локальними коливаннями
Середня ціна на житло в США в січні 2026 року досягла 357 275 доларів США, демонструючи невелике зростання на 0,1% порівняно з попереднім роком. Ця національна фігура маскує значні місцеві варіації. У той час як деякі ринки зафіксували щомісячний приріст, 38 із 50 найбільших міст у жовтні 2025 року спостерігали падіння, причому Остін (-1%), Піттсбург (-0,9%) і Даллас (-0,7%) лідирували у втратах.
Zillow прогнозує загальне зростання вартості житла на 1,2% у 2026 році завдяки покращенню доступності та значному інтересу покупців. Це помірне зростання вказує на більш стійку траєкторію ринку.
Фактори, що стимулюють одужання
Кілька ключових факторів сприяють очікуваній стабілізації у 2026 році:
- Покращена доступність: Іпотечні ставки впали до 6,25% у жовтні 2025 року, що є найнижчим показником за більш ніж рік. Це знизило щомісячні виплати за іпотекою на 1,8% порівняно з 2024 роком, зробивши володіння житлом доступнішим.
- Збільшення інвентаризації: Загальна інвентаризація житла зросла на 12,8% за рік, скоротивши розрив до рівня до пандемії. Це збільшення пропозиції дає покупцям більше вибору та можливості торгуватися.
- Відновлення активності купівлі: У жовтні 2025 року кількість нових лістингів і незавершених транзакцій зросла на 5% порівняно з попереднім роком, незважаючи на типове сезонне падіння.
- Зміна ринкових умов: Лише за рік кількість ринків, зручних для покупців, зросла з дев’яти до 19. Такі міста, як Цинциннаті, Мілуокі та Бірмінгем, тепер пропонують значні переваги покупцям.
Розширення покупців
Ринок поступово зміщується в бік покупців, особливо на Півдні. Маямі, Індіанаполіс, Мілуокі, Пітсбург і Новий Орлеан є одними з найсильніших ринків для покупців. При цьому вигідними для продавців залишаються Харфорд, Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сан-Хосе і Провіденс.
Корекція на перегрітих ринках і відновлення в недооцінених регіонах сигналізують про більш збалансований ринок житла в 2026 році. Поліпшення доступності та збільшення запасів, ймовірно, сприятиме подальшій стабілізації та помірному зростанню.
