L’automne présente souvent une opportunité en or pour les acheteurs de maison : plus de stocks, moins de concurrence et des prix potentiellement plus bas par rapport à la frénésie de la haute saison estivale. La dernière analyse de Realtor.com confirme cette tendance, révélant que même si le mois d’octobre favorise généralement les acheteurs sur la plupart des principaux marchés américains, certains endroits voient en fait apparaître des offres encore meilleures en novembre.
L’étude a examiné les données des 50 plus grandes zones métropolitaines et a identifié les semaines spécifiques où les maisons sont plus susceptibles d’être proposées à prix réduit par rapport à leurs prix de haute saison. Il est intéressant de noter que cette tendance n’est pas cohérente dans tous les domaines. Certains acheteurs pourraient se retrouver à faire une bonne affaire en attendant seulement quelques semaines supplémentaires en novembre.
Voici les régions métropolitaines où novembre apparaît comme le mois des acheteurs de maison avisés :
- Charlotte-Concord-Gastonia, Caroline du Nord : Le moment idéal pour acheter se situe entre le 2 novembre et le 8 novembre, offrant en moyenne 18,2 % d’annonces actives en plus que d’habitude et une économie potentielle de 5,8 % sur les prix médians des annonces par rapport à la haute saison.
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Louisville/Comté de Jefferson, Kentucky : Semblable à Charlotte, ce marché voit son avantage se déplacer du 2 au 8 novembre, avec 22 % de maisons en plus que la moyenne et une remise significative de 9,4 % sur les prix médians des annonces par rapport à leur point le plus élevé.
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Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Floride : Les acheteurs de cette région ensoleillée devraient se concentrer sur la période du 30 novembre au 6 décembre. Ils peuvent s’attendre à environ 8,7 % d’annonces actives en plus que d’habitude et à une réduction modeste mais toujours bienvenue de 3,7 % des prix médians des inscriptions par rapport à la haute saison.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona : Autre gagnant de novembre, ce marché offre les meilleures opportunités entre le 2 et le 8 novembre, avec un impressionnant excédent de 18,3 % d’inscriptions actives et une économie potentielle de 5,4 % sur les prix médians des inscriptions par rapport à leur sommet.
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride : Ce centre populaire de Floride connaît sa fenêtre la plus favorable pour les acheteurs entre le 30 novembre et le 6 décembre, avec 15,3 % de maisons en plus que d’habitude et une réduction potentielle de 5 % sur les prix médians des annonces par rapport à la haute saison.
Comment tirer le meilleur parti de ces offres de fin d’automne :
Mike Gaines, vice-président senior des marchés des capitaux chez Cardinal Financial, offre de précieux conseils pour naviguer dans ces opportunités d’achat de novembre :
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Définissez votre « bonne affaire » : Ne vous laissez pas influencer uniquement par les étiquettes de prix. Tenez compte de vos objectifs financiers à long terme et assurez-vous que les conditions du prêt hypothécaire correspondent à ces aspirations. Un prix apparemment attractif pourrait ne pas être une bonne affaire s’il pèse sur votre budget ou retarde la constitution de fonds propres.
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Obtenez une préapprobation : Cette étape cruciale vous donne, ainsi qu’aux vendeurs, une assurance quant à vos capacités de financement. Une préapprobation va au-delà d’une simple préqualification ; il vérifie vos informations financières, renforçant ainsi votre crédibilité en tant qu’acheteur sérieux.
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Négociez votre prêt hypothécaire : Bien que les taux d’intérêt soient généralement fixés en fonction des normes de souscription, il peut y avoir place à la négociation concernant les frais, les points de remise ou les crédits de frais de clôture. N’hésitez pas à discuter de ces options avec votre prêteur lors du processus de pré-approbation.
En planifiant stratégiquement leur recherche de logement et en tirant parti de tactiques de négociation intelligentes, les acheteurs peuvent tirer profit du marché moins concurrentiel de novembre et potentiellement économiser des milliers de dollars au cours d’une saison d’achat historiquement avantageuse.
