L’autunno rappresenta spesso un’occasione d’oro per gli acquirenti di case: più inventario, meno concorrenza e prezzi potenzialmente più bassi rispetto alla frenesia dell’alta stagione estiva. L’ultima analisi di Realtor.com conferma questa tendenza, rivelando che mentre ottobre generalmente favorisce gli acquirenti nella maggior parte dei principali mercati statunitensi, alcune località vedono effettivamente spuntare offerte ancora migliori a novembre.
Lo studio ha esaminato i dati delle 50 maggiori aree metropolitane e ha individuato settimane specifiche in cui è più probabile che le case siano elencate con uno sconto rispetto ai prezzi di alta stagione. È interessante notare che questo modello non è coerente su tutta la linea. Alcuni acquirenti potrebbero ritrovarsi a fare un affare aspettando solo qualche settimana in più fino a novembre.
Ecco le aree metropolitane in cui novembre emerge come il mese per gli acquirenti di case più esperti:
- Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina del Nord: Il momento ideale per gli acquisti è tra il 2 e l’8 novembre, offrendo in media il 18,2% di inserzioni attive in più rispetto al solito e un potenziale risparmio del 5,8% sui prezzi di inserzione medi rispetto all’alta stagione.
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Louisville/Jefferson County, Kentucky: Similmente a Charlotte, questo mercato vede il suo vantaggio spostarsi dal 2 all’8 novembre, con il 22% in più di case quotate rispetto alla media e uno sconto significativo del 9,4% sui prezzi medi di quotazione rispetto al loro punto più alto.
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Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida: Gli acquirenti in questa regione soleggiata dovrebbero concentrarsi sul periodo dal 30 novembre al 6 dicembre. Possono aspettarsi circa l’8,7% di inserzioni attive in più rispetto alla media e una modesta ma comunque gradita riduzione del 3,7% dei prezzi medi di inserzione rispetto all’alta stagione.
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: Altro vincitore di novembre, questo mercato offre le migliori opportunità tra il 2 e l’8 novembre, vantando un impressionante surplus del 18,3% nelle quotazioni attive e un potenziale risparmio del 5,4% sui prezzi di quotazione medi rispetto al loro picco.
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: Questo popolare hub della Florida vede la sua finestra più favorevole per gli acquirenti tra il 30 novembre e il 6 dicembre, con il 15,3% di case in più rispetto al solito e un potenziale sconto del 5% sui prezzi medi di inserzione rispetto all’alta stagione.
Come sfruttare al massimo queste offerte di fine autunno:
Mike Gaines, vicepresidente senior dei mercati dei capitali presso Cardinal Financial, offre preziosi consigli per orientarsi in queste opportunità di acquisto di novembre:
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Definisci il tuo “buon affare”: Non lasciarti influenzare esclusivamente dai cartellini dei prezzi. Tieni conto dei tuoi obiettivi finanziari a lungo termine e assicurati che i termini del mutuo siano in linea con tali aspirazioni. Un prezzo apparentemente interessante potrebbe non essere un buon affare se mette a dura prova il budget o ritarda la creazione di capitale proprio.
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Ottieni la preapprovazione: questo passaggio cruciale fornisce a te e ai venditori la certezza delle tue capacità finanziarie. Una preapprovazione va oltre una semplice prequalifica; verifica le tue informazioni finanziarie, aumentando la tua credibilità come acquirente serio.
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Negozia il tuo mutuo: sebbene i tassi di interesse siano generalmente fissati in base agli standard di sottoscrizione, potrebbe esserci spazio per la negoziazione in merito a commissioni, punti di sconto o accrediti sui costi di chiusura. Non esitate a discutere queste opzioni con il vostro prestatore durante il processo di pre-approvazione.
Cronometrando strategicamente la ricerca della casa e sfruttando tattiche di negoziazione intelligenti, gli acquirenti possono trarre vantaggio dal mercato meno competitivo di novembre e potenzialmente risparmiare migliaia di dollari in una stagione di acquisto storicamente vantaggiosa.
