№8 Основні фінансові поради від Барбари Коркоран
Імперія нерухомості та інвестор Shark Tank Барбара Коркоран накопичила статок у 100 мільйонів доларів завдяки розумному інвестуванню в нерухомість і фінансовій дисципліні. Її поради, засновані на багаторічному досвіді, зосереджені насамперед на нерухомості, але широко застосовні для збагачення. Ось вісім його основних принципів, спрощених для практичного застосування.
1. Купуйте нерухомість якомога раніше
Коркоран наголошує на важливості якнайшвидшого виходу на ринок житла з фінансової точки зору. Очікування «ідеального» часу є помилкою; ціни мають тенденцію до зростання в довгостроковій перспективі. Ранній вхід гарантує вашу позицію та дозволяє нарощувати активи в міру зростання вашого капіталу. Враховуючи нещодавню економічну нестабільність, вона стверджує, що зараз такий самий сприятливий час для інвестування.
2. Не чекайте нижчих процентних ставок
Зволікання в надії на зниження ставок може призвести до провалу. Коркоран попереджає, що зниження ставок призведе до різкого зростання цін (на 10-20%). Діяти зараз означає уникнути цього сплеску конкуренції. Ринок не чекає ідеальних умов; воно рухається незалежно від того, готові ви чи ні.
3. Інвестуйте в регіони, що розвиваються
Визначте області, які перебувають на підйомі. Ці місця пропонують вищий потенціал для підвищення курсу та уникають ризиків, пов’язаних із хиткими іпотечними кредитами. Розростаючі зони дають більший прибуток, якщо їх пізніше продати. Ця стратегія вимагає передбачення, але є перевіреним способом отримання прибутку.
4. Подумайте про недооцінені райони
Якщо сімейні міркування не є пріоритетом, досліджуйте райони з нижчими цінами на нерухомість через погані школи. Ці області часто дають значні можливості для зростання. Нижча початкова вартість означає вищий потенціал прибутку. Однак Corcoran наразі не рекомендує інвестувати у Флориду, посилаючись на завищену вартість популярних напрямків.
5. Внесіть 20% початковий внесок у багатоквартирні будинки
Для серйозних інвесторів обов’язковий початковий внесок 20% для багатоквартирних будинків. Це дозволяє орендній платі покривати іпотеку, фактично генеруючи пасивний дохід. Це висока початкова вартість для максимальної довгострокової вигоди. Мета полягає в тому, щоб бути беззбитковим, поки орендарі оплачують рахунки.
6. Перше враження має значення під час продажу
Покупці формують свою думку протягом декількох секунд після входу в приміщення. Зосередьтеся на передпокої, вітальні та кухні. Незначний ремонт може значно збільшити сприйняту цінність. Новий вигляд може призвести до швидшого продажу за вищою ціною.
7. Активно шукайте конкурентоспроможні іпотечні ставки
Не погоджуйтеся на першу пропозицію. Коркоран наполягає на тому, що банки часто пропонують знижки лояльним клієнтам. Навіть невелика різниця (0,25%) може заощадити вам значні гроші протягом терміну дії вашої позики. Порівняння цін потрібне, але не бажане.
8. Почніть інвестувати завчасно, зверніться за підтримкою родини
Молоді інвестори повинні почати якомога раніше, навіть якщо це означає звернення до сім’ї по допомогу (особливо щодо початкового внеску). Коркоран відкидає клеймо, зазначаючи, що більшість покупців у Нью-Йорку віком до 40 років покладаються на сімейні кошти. Використання існуючих ресурсів прискорює накопичення багатства.
Поради Коркорана є простими, але ефективними: нерухомість є інструментом для накопичення багатства, а час, місце та агресивний підхід до переговорів є ключовими. Ігнорування цих принципів означає втрату потенційно значних переваг.
