Продати будинок може бути важко, але спочатку продати деякі об’єкти важче, ніж інші. Експерти з нерухомості виділяють чотири основні типи, які стабільно залишаються на ринку: квартири з незручним плануванням, розташовані на першому поверсі, невеликі студії та нерухомість із непомірно високою ціною житла. Розуміння причин, чому ця нерухомість не продається, допоможе як продавцям, так і покупцям більш ефективно орієнтуватися на ринку.
Проблема оформлення: дивні рішення відлякують покупців
Квартири з нестандартним плануванням часто відлякують потенційних покупців. Об’єкти, де кухня виходить прямо в спальню або у ванну можна потрапити тільки з вітальні, викликають миттєвий дискомфорт. Покупці не хочуть проектів реконструкції, а незручні приміщення обмежують розміщення меблів, роблячи повсякденне життя непрактичним.
Недоліки першого поверху: проблеми безпеки та шуму
Квартири на першому поверсі, особливо в будинках без консьєржа, викликають скептицизм у покупців. Безпека є головною проблемою, оскільки ці об’єкти більш доступні для зловмисників. Шум з вулиці чи вестибюлю також знижує привабливість, особливо для тих, хто працює віддалено або має дітей. У регіонах, схильних до ураганів, квартири на перших поверхах додатково вразливі до повеней.
Проблеми зі студіями: обмежений попит і вартість перепродажу
Навіть у елітних районах студії часто затримуються на ринку. Вони привабливі лише для окремих мешканців, що робить їх непридатними для сімей і обмежує коло покупців. Це також впливає на вартість перепродажу, оскільки студії зазвичай не підвищують вартість так швидко, як більші об’єкти. Деякі кредитори можуть навіть мати мінімальні вимоги до площі, що ще більше ускладнює фінансування.
Збори житла: непомірно високі витрати відлякують покупців
Квартири з надто високим внеском у житло є одними з найважчих для продажу. Покупці хочуть бачити цінність своїх грошей, і високі премії без належних зручностей чи добре утриманих місць загального користування є червоним прапором. Нещодавні події, такі як обвал кондомініуму в Серфсайді, штат Флорида, у 2021 році, ще більше загострили цю проблему, оскільки обов’язковий ремонт і оцінка спричинили ще більше зростання внеску в житло.
Як зробити комплексні квартири більш продаваними
Незважаючи на ці проблеми, продавці можуть підвищити свої шанси на успіх, вносячи стратегічні корективи. Підготовка нерухомості до продажу має вирішальне значення: студії можна показати з використанням багатофункціональних меблів, щоб максимально збільшити простір. Агресивне ціноутворення є необхідним, оскільки пропозиція хорошої ціни може подолати занепокоєння покупців. Освіження квартир на першому поверсі свіжою фарбою та освітленням також може зробити їх більш привабливими. Оновлення кухонь і ванних кімнат сучасною обробкою може ще більше підвищити привабливість.
Зрештою, прозорість і реалістичні очікування є ключовими. Визнання притаманних недоліків певних об’єктів дозволяє як продавцям, так і покупцям більш ефективно орієнтуватися на ринку.
