Прихована перлина #листопада: найкращі ринки Америки для покупців житла
Осінь часто дає чудову можливість для покупців житла — більше оголошень, менша конкуренція та потенційно нижчі ціни, ніж пік літнього сезону. Останній аналіз Realtor.com підтверджує цю тенденцію, показуючи, що в той час як жовтень загалом сприятливий для покупців у більшості великих міст США, у деяких місцях у листопаді є ще кращі пропозиції.
Дослідження вивчило дані з 50 найбільших мегаполісів і визначило конкретні тижні, коли будинки, найімовірніше, виставлятимуться на продаж зі знижкою до цін у пік сезону. Цікаво, що ця закономірність не всюди однакова. Деяким покупцям може бути вигідно почекати ще кілька тижнів у листопаді.
Ось міста, де листопад є місяцем для досвідчених покупців нерухомості:
- Шарлот-Конкорд-Хастінія, Північна Кароліна: Ідеальний період для покупки — з 2 по 8 листопада, коли середня кількість активних оголошень на 18,2% вища, ніж зазвичай, а потенційна економія середньої ціни розміщення може становити 5,8% у пік сезону.
-
Луїсвілл/округ Джефферсон, штат Кентуккі: Подібно до Шарлотта, цей ринковий район також виграє з 2 по 8 листопада: кількість будинків на 22% перевищує середню кількість будинків і значна знижка на 9,4% від середньої ціни в лістингу від піку.
-
Маямі-Форт-Лодердейл-Вест-Палм-Біч, Флорида: Покупцям у цьому сонячному регіоні слід зосередитися на 30 листопада – 6 грудня. Вони можуть очікувати приблизно на 8,7% більше активних лістингів, ніж зазвичай, і скромне, але все ж вітати зниження середньої ціни лістингу на 3,7% порівняно з піковим сезоном.
- Фенікс-Меса-Чандлер, Аризона: Ще один переможець у листопаді, ця ринкова область пропонує найкращі можливості 2-8 листопада з вражаючим надлишком активних лістингів на 18,3% і потенційною економією 5,4% від середньої ціни лістингу порівняно з піком.
- Тампе Сент-Пітерсбург-Клірвотер, штат Флорида: Ця гаряча точка Флориди стане найкращою для покупців з 30 листопада по 6 грудня, коли кількість будинків на продаж на 15,3% вище, ніж зазвичай, і потенційна економія середніх цін у списку може становити 5% у пік сезону.
Як скористатися цими осінніми пропозиціями:
Майк Гейнс, старший віце-президент відділу ринків капіталу в Cardinal Financial, пропонує цінні поради щодо пошуку можливостей нерухомості в листопаді:
-
Визначте свій «хороший контракт»: Не дозволяйте ціні бути єдиним вирішальним фактором. Розгляньте свої довгострокові фінансові цілі та переконайтеся, що умови позики відповідають вашим прагненням. Подібна приваблива пропозиція може бути не вигідною, якщо вона обтяжує ваш бюджет або сповільнює нарощування багатства.
-
Отримайте попереднє схвалення: цей важливий крок дає вам і продавцям впевненість у своїх фінансових можливостях. Попереднє затвердження виходить за рамки простої попередньої оцінки; він перевіряє ваші фінансові дані, зміцнюючи вашу репутацію як серйозного покупця.
-
Обговоріть свою іпотеку: Хоча відсоткові ставки зазвичай встановлюються на основі стандартів перевірки кредитоспроможності, може бути місце для переговорів щодо комісій, знижок для внесення авансових платежів або кредитів для покриття операційних витрат. Не соромтеся обговорити ці варіанти зі своїм кредитором під час процесу попереднього затвердження.
Стратегічно плануючи свій пошук нерухомості та використовуючи розумну тактику переговорів, покупці можуть скористатися перевагами менш конкурентного листопадового ринку та потенційно заощадити тисячі доларів під час історично прибуткового сезону купівлі.
