ИПОТЕКА

Використання материнського капіталу спільно з військової іпотекою

21.11.2020

628

Військова іпотека і відшкодування частини заборгованості матсертификатом — це дві програми державного значення, призначені забезпечити сім’ї військових і родини з дітьми житлом. Про те, які пільгові умови отримання іпотеки існують для цих категорій, як використовувати їх спільно, піде мова нижче.

Як скористатися пільгами

Законом не обмежене використання одночасно двох цих програм. Відповідно, сім’ї військових, в яких два і більше дитини, можуть отримати іпотеку на привабливих умовах і сплатити частину заборгованості материнським капіталом.

Цю сферу регулюють нормативно-правові акти нашої держави:

Закон «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців». У цьому законі описані економічні і організаційні основи надання військової іпотеки, важливість забезпечення житлом службовців.

Закон «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей». Цим актом держава надала вагому допомогу сім’ям з дітьми, створило основу гідного життя, дало можливість забезпечити їх житлом.

Житлова проблема гостро стоїть для молодих сімей, де батьки працюють в державній сфері і виховують дітей.

Зазвичай така ситуація: чоловік має право на субсидії для військовослужбовців, дружина — на отримання материнських грошей.

Згідно з правилами оформлення військової іпотеки, через 3 роки служби вже можна отримати пільговий кредит на житло. До 2005 року така привілей була доступна лише після звільнення. Для отримання іпотеки для військових потрібно вступити в іпотечну систему. З 2012 року законодавчо затвердили можливість погашати іпотеку материнським сертифікатом.

Якщо ви вже виплачуєте іпотеку з урахуванням пільг для військових, застосуйте також сімейний сертифікат:

Погасіть їм частину початкового внеску. Підходящий варіант, якщо подружжя оперативно нададуть пакет документів і відвідають 3 організації для вирішення цього питання: банк, Пенсійний фонд і оборонне відомство.
Оплатіть частину поточного боргу по іпотеці, яку ви вже оформили раніше. Дає можливість скоротити термін виплати кредиту.
Направте сімейні гроші на погашення залишку по іпотеці. Найбільш вигідний варіант, так як дає час на збір документів і дозволяє в повному обсязі використовувати материнський капітал.

Банки охочіше беруть матденьги в рахунок оплати частини заборгованості. Як початковий внесок матсертификат не вигідний для банків, так як перерахування цих коштів триває довго.

Щоб розрахувати графік платежів по військовій іпотеці, скористайтесь кредитним калькулятором в режимі онлайн.
Послідовність Екшн :

Чоловік звертається у військове відомство, пише рапорт про намір оформити військову іпотеку. Отримує свідоцтво учасника накопичувальної програми, яке потім пред’являє в банк при оформленні іпотечного договору.

Позичальники вибирають кредитующую організацію, де можна скористатися державними пільгами.

Родина звертається в банк для оформлення кредиту на підставі отриманого свідоцтва.

Позичальники вибирають об’єкт для угоди.

Дружина звертається до фахівця Пенсійного фонду. Краще оформляти документи за місцем свого проживання. Для перерахування материнських грошей в рахунок іпотеки заповнюється заява, подається пакет документів: сертифікат на маткапитал, паспорт заявників/власника сертифіката, свідоцтво про шлюб, свідоцтва про народження дітей, договір про іпотеку, реквізити банку, папери про купівлю-продаж об’єкта, свідоцтво про право власності.

ПФ розглядає заявку, вивчає папери і повідомляє відповідь. Чекати доведеться не більше місяця. Якщо заяву схвалено, позичальники інформують банк про зЕкшн снення внеску матсертификатом.

Чоловік пише заяву в Росвоенипотеку про намір оплатити частину кредиту.

ПФ перераховує кошти на розрахунковий рахунок банку.

Уточніть у фахівця в ПФ, які саме папери потрібно пред’являти. Вимоги до позичальників:

наявність російського громадянства, постійної реєстрації;
житло, яке купується, знаходиться на території країни;
між подружжям має бути укладений офіційний шлюб;
сімейний сертифікат отримано мінімум 3 роки тому, тобто молодший дитина досягла трирічного віку.

Сімейний капітал застосовується єдиний раз. Щоб погасити цими грошима частина військової іпотеки, Екшн те оперативно збирайте необхідні папери і звертайтеся у відповідні інстанції.

Зволікання в процесі можуть перешкодити внести маткапитал як первинний внесок. Враховуйте це і заздалегідь підготуйте засоби для першого платежу.

Як розподіляються права власності на житло

За правилами надання військової іпотеки заявник-військовослужбовець має одноосібними правами на квадратні метри.

Якщо залучаються матсредства, то і батьки, і діти володіють однаковими правами на нерухомість. При цьому оформляється спільна часткова власність. Народження дітей надає батькам можливість отримати сімейний сертифікат. Таким чином держава захищає власників сертифікату від розтрати грошей не за призначенням.

Щоб забезпечити законні права дружини і дітей, чоловік, як власник житла, звертається до ПФ, заповнює і подає заяву, в якій зобов’язується розподілити частки рівними пропорціями між дітьми і дружиною. На виділення часток дається термін до півроку.

Вигідно використовувати матсертификат для оплати заборгованості

Держава перераховує субсидію на рахунок військовослужбовця. За рахунок цього виробляються внески за іпотечним договором. Залучення маткапитала дає змогу швидше погасити борг. Сім’я може розрахуватися з боргами раніше.

Використання сімейного сертифіката дає право членам сім’ї військового на право власності.

Після виплати боргу банку на рахунок військовослужбовця знову будуть надходити кошти. Після 20 років вислуги ці гроші можна зняти з рахунку. Виплати постійно індексуються. На відміну від матсертификата, виплати за яким підвищуються щорічно, але не такими темпами.

Військовими накопиченнями можна сплатити заборгованість по вторинній іпотеці. Дострокова виплата кредиту, зняття обтяження та продаж житла дають можливість взяти військову іпотеку повторно.

Вигідний варіант для тих військових, які планують звільнитися і знайти роботу в іншій сфері. Якщо служба закінчується раніше, ніж виплати за кредитом, материнський капітал перекриє відсутню суму.

Короткі висновки

Держава надає підтримку родинам військових з дітьми в житловому питанні.

Материнські кошти можна направити за законом для оплати іпотечного боргу.

Для поєднання цих двох програм необхідно зібрати всі папери за списком, виділити час на відвідування ПФ, оборонного відомства і банку.

Придбання квадратних метрів з використанням сімейного сертифіката забезпечує дружину і дітей правом власності на житло, зберігає їх права. Якщо житло проходить тільки по військовій програмі, то за законом єдиним власником є військовослужбовець.